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    当前位置:首页 > 文章资讯 > 建筑专业 > 房地产开发项目的进度与效益

    房地产开发项目的进度与效益

    发表于:2019-09-15
    阅读:1411
    评论:0

    本文转自中国铁建地产集团(公众号ID:zgtjdc)

    随着中国房地产市场形势的变化,房地产行业如同潮水退去后的海滩,原来被淹没在水下的各种险象环生尽现眼前,企业经营中存在的各种问题逐步暴露,因项目建设进度滞后导致效益降低甚至亏损的风险令许多房企陷入困境与矛盾。

    过去二十多年,房地产企业获取土地后面临的挑战主要是利润空间大小问题、利润总额多少问题和利润生成的时间问题,假如遇到困难项目,一个“等”字就会解决因各种开发障碍导致的项目效益低下的问题,有些项目还会因为被动的进度滞后而带来意想不到的收获。尽管一些比较成熟的开发企业为了提高资金周转效率,扩大经营规模,也会努力加快项目开发进度,实现快进快出。但是,大部分开发企业中的管理者对项目开发进度的关注并未达到应有的高度。

    在全国各类房地产开发企业中,项目开发的重要进度节点所需要的时间差异非常明显。如上市公司碧桂园获地后的平均开工时间和开盘时间分别约为3个月和5个月左右。上市公司万科的平均开工时间和开盘时间分别约为5个月和8个月左右。央企中国铁建房地产集团(2018年全国综合实力排名第20位)2016~2018年三年中获地项目的平均开工时间和开盘时间分别为8个月和11个月。可见不同企业项目开发进度差异很大。在中国铁建房地产集团内部,不同项目的开发进度也存在较大差异,最快的项目开工时间和开盘时间短到4个月和6个月,而慢的项目开盘时间竟然超过20个月。事实证明,不同的开发进度控制水平带来的企业经营效益和规模增长速度有着明显的区别。笔者试图从房地产项目开发进度对企业经济效益的影响、成因和解决方法三个方面谈谈自己的认识。

    图片来源:摄图网,VRF企业授权

    一、项目开发进度对企业效益的影响

    在国家“房住不炒”的总体定位下,房地产企业靠市场预期挣高额利润时代已经不在,比拼开发能力、增强内生效益、提升资金周转效率,成为房企最主要的盈利模式。而加快项目开发进度是降本增效有效手段,因为开发进度直接关系到企业的融资、收益、资金效率。

    项目是房企最主要融资平台,而银行及信托等资金方出于对资金安全的考虑,都对项目的开发进度有明确的要求,当前金融政策收紧,没有开发进度保障,企业融资更是寸步难行。如果融资滞后或遇阻,势必导致股东资金占用时间拉长,资金峰值增加,影响企业的整体资金安排和周转效率。同时,资金杠杆的撬动作用不能充分发挥,股东资金周转效率降低,企业规模扩张将受到严重制约。进度管控不力,还将直接增加项目开发成本、影响开发收益。例如,对于一些高土地价格的项目,财务成本往往高于操盘手最常关注的建安成本,建安成本每平米节省100元很难,但资金成本每平米增加100元却很容易。另外,从承包商的角度,工期拖延也将增加他们的成本,而最终这些成本都会转嫁到开发企业。所以管控项目开发进度就是管控企业效益。

    图片来源:摄图网,VRF企业授权

    二、项目开发进度滞后的成因

    结合笔者多年的房地产项目管控经验,分析影响开发进度的内因和外因,主要有以下几个方面。一是操盘指导思想认识不足,操盘手围绕提升资金效率的理念不强,组织协调和管理精力投入不够,人浮于事,项目管理目标和责权划分不明确,缺乏团队协作精神;二是土地获取价格高、市场不支撑,操盘手无法实现预期开发目标,寄希望于时间换收益,主动放缓进度或等待;三是项目获取前调研不清、摸底不实,对项目实际条件没有足够掌握,因地质条件或地上物处理困难影响开发进度;四是项目策划定位能力不足,造成方案反复调整,报批报建不畅,甚至因为定位不准确造成销售困难等;五是报批报建协调推进乏力,没有协调好内外部关系、梳理清晰关键路线,基层员工协调能力有限,操盘手也对报批报建工作听之任之;六是计划管理不实不严,各项工作安排衔接不紧密,或者虽制定了计划,但实际落实缺乏监督、激励和纠偏措施,脚踩西瓜皮;七是营销推广策划不到位,如售楼处等营销道具营造滞后、和工程进度匹配不紧密、推广蓄客不足等,都是影响开盘进度的常见原因;八是施工进度迟滞,包括招投标拖延、施工进度管控不力、进度目标不明确等。

    图片来源:摄图网,VRF企业授权

    三、项目开发进度管理的解决方法

    开发企业进度管理最主要的目的是加快资金的回笼,就是围绕快速销售和回款安排各项工作,结合前述问题分析,主要解决方法有以下几个方面。

    1.加强土地经营工作前置

    对于资金密集型的房地产开发而言,资金成本是项目开发成本的重要组成部分,也是弹性最大的成本。项目获取后意味着资金投入的开始,如果所有工作都从拿地后才启动,势必拉长开发进度,延长资金占用时间,导致成本增加。实际上,项目开工之前的很多工作完全可以前置到拿地阶段,如项目定位和方案研究、政策环境研究、报批报建程序研究、特殊条件应对措施研究、融资策划研究、甚至合作单位的初步圈定等。土地经营工作前置,不仅是为了降低决策阶段的投资风险,更重要的是把项目运营阶段工作想清楚、准备好,一旦获地,各项工作可以立即全面有序铺开,实现早开盘、早回款。分析那些开盘和资金回笼快的项目,无外乎是经营工作前置充分,碧桂园一些项目能做到2个月内开工,是因为他们在拿地之前方案就达到入窗的深度,甚至售楼处图纸和施工单位都准备好了。反之有些企业,拿地后2个月,项目定位方向还没搞清楚,何谈经营前置。

    有人会说,一年跟那么多项目,没时间和精力研究还没到手的项目,而且做方案和调研要花不少钱,不值当。持这种观点的不在少数,这不应该是职业经理人的思维模式,他们很少想过,有些项目一天的财务费用抵得上拿地之前做多少个项目的方案。这种思维会导致新项目拓展风险增大、拓展工作能效低下,在手项目管理失控、经营指标下降。很多开发阶段的被动压力是因为拿地前少了一点点主动的研究分析,经营前置工作做深做细,不仅可以控制成本、提高经济效益,也有利于提高新项目获取成功率。

    图片来源:摄图网,VRF企业授权

    2.提升策划定位和设计管理能力

    项目策划定位是基于项目研究、市场及客群研究、公司运营战略等思考的,最适合的项目营造方向,也是项目投资决策的重要依据,应在项目获取前研究清楚。因为定位准确与否影响到项目的成败,如果在项目获取后才开始安排策划定位,往往定位和设计会成为项目开盘前最占用时间的工作之一,直接影响开发进度。

    做好项目策划定位和设计管理,要从以下几个方面着手。一是认真研究项目所在地的片区规划要求、设计规范要求、客群喜好和竞品项目等,避免定位反复导致方案甚至后期图纸在审批和报建过程中大幅调整;二是完善企业产品系和提升标准化研究,形成适合不同类型土地和客群的产品体系,减少在项目策划定位阶段的重复工作;三是没有充分论证和案例支撑的情况下,不要在定位和方案阶段打政策和规划的“擦边球”,甚至抱有侥幸心理触碰红线,增加报批报建和报验的难度,被动等待“红绿灯”。即使某些“擦边球”项目磕磕绊绊过关,经济账、精力帐都不一定划算,何况国企央企更要讲究合法合规。

    3.做细营销策划管理

    营销策划和准备对于项目开盘来讲,是与工程进度同等重要的工作,需要与工程进度并行、同步和匹配,不是简单的到节点卖房子。有些项目尽管已经达到开盘形象进度,却因为营销工作未准备好而不能开盘;还有些项目销售推广和氛围营造做了好几轮,但工程进度却达不到销售要求,不仅浪费营销费用,还严重降低市场的信赖度,流失潜在客户。这些情况都会影响资金回笼,甚至严重影响整个项目的形象和收益,操盘手要引起高度关注。要想把一个项目销售做好,需要从营销体系的建立到客户购买心理的建立进行全方位的策划,制定详细的方案和工作计划,定期召集营销、报建、工程条线管理人员,及时对营销策划进行调整和纠偏。

    4.高度重视报批报建

    报建工作是项目合法建设和运营的保障,贯穿于项目开发建设的全生命周期,各个流程紧密结合,环环相扣,审批手续多达上百个,几乎涉及到项目所在地所有的行政审批部门,经常成为制约开发进度的主要因素。

    项目报批报建在开工之前是项目开发的关键路线工作,需要领导高度关注和大量的精力投入。获取项目前,要对当地的建设项目报批流程进行了解摸底,梳理详细流程、时间要求、资料标准等。获取项目后,要立即制定报批报建计划,选择沟通能力好、责任心强的员工专项做报批工作,避免报批人员每天外出每天无音讯的情况;对重要流程、特殊事项,领导要出面做好沟通,掌握进展。日常建立良好的人际关系和企业形象,对于促进项目前期报批报建也有非常积极的作用。

    5.工程成本与承包商的管理

    工程进度达标是项目开盘的必要条件,正确处理成本、进度和质量之间的关系,加强对承包商的有效管理,是解决开发进度的主要途径。

    有效的开发进度是以质量为前提、以成本为代价的。合理的增加施工成本有助于提振承包单位积极性,可以在质量和安全保障的基础上加快施工进度。从项目大成本的概念,加快施工进度能降低项目财务成本、提升资金周转效能,为进度适当增加的施工成本并不一定会导致项目成本的增加。如果在成本投入不足的情况下一味要求进度,有可能反作用于项目质量或导致承包商消极对抗,带来更大的损失。逐利是承包商承揽项目的目的,开发企业要和施工单位达成工程进度共识,严审施工组织设计,设定可行的进度目标,对施工单位进行有效管理,让他们的付出能得到更高收益,让加快工程进度成为承包商的主动行为。

    从企业财务管理视角分析,只有项目报建快、开工快、开盘快、销售快、回款快,才能有效控制企业“两金”,只有“两金”比例低,企业的经济效益和社会效益才能大幅提升。

     

    作者简介:

    吴仕岩:中国房地产业协会副会长,中国铁建房地产集团有限公司党委书记、董事长,研究员、教授级高级工程师,享受国务院政府特殊津贴的专家,北京市优秀共产党员,《中国装备制造业蓝皮书》《中国轨道交通产业蓝皮书》《中国市场经济大辞典》编委。

    以上就是100唯尔教育网(100vr.com)小编为您介绍的关于房地产的知识技巧了,学习以上的房地产开发项目的进度与效益知识,对于房地产的帮助都是非常大的,这也是新手学习建筑专业所需要注意的地方。如果使用100唯尔教育还有什么问题可以点击右侧人工服务,我们会有专业的人士来为您解答。

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    我国《安全生产法》明确规定:从业人员在作业过程中,应当严格遵守本单位的安全生产规章制度和操作规程,服从管理,正确佩戴和使用劳动防护用品。劳动防护用品是保障员工生命安全的最后一道防线,下面是小编根据GB/T11651-2008《个体防护装备选用规范》整理的选用清单,供大家参考。

    劳动防护用品管理办法(模板)

    劳动防护用品管理办法(模板) 第一条 为规范公司劳动防护用品的采购、管理、发放和使用,保护生产人员在生产劳动过程中的安全和健康,保证安全生产的顺利进行,结合公司实际情况,制订本办法。 第二条 本办法所称的劳动防护用品,是指公司为直接从事生产或生产管理的相关人员配备的,使其在劳动过程中免遭或者减轻事故伤害及职业危害的的个人防护装备。分为特种劳动防护用品和一般劳动防护用品,包括: (一)头部护具类:安全帽; (二)呼吸护具类:防尘口罩、过滤式防毒面具、自给式空气呼吸器等; (三)眼(面)护具类:有色护目镜、电焊面罩、保护面罩等; (四)防护服类:阻燃防护服,防油工作服、防静电工作服、雨衣、棉大衣,化验室用白大衣、白工作帽等; (五)防护鞋类:胶面防砸安全靴、电绝缘鞋、保护足趾安全鞋、耐酸碱胶靴、雨鞋等; (六)防坠落护具类:安全带、安全绳等。 (七)防噪声类:耳塞、耳罩等; (八)手部防护类:一般防护手套、防水手套、防寒手套、防油手套、防静电手套、绝缘手套等。 第三条 未列入本办法第二条中的其他通用劳动防护用品,不适用本办法。 第四条 安全工器具不适用本办法。 第五条 编制依据 《中华人民共和国劳动者权益保护法》 《用人单位劳动防护用品管理规范》 《劳动防护用品选用规则》 《劳动保护用品配备标准(试行)》 第六条 本办法适用于公司直接从事生产或生产管理的相关工作人员所需的劳动防护用品的采购、管理、发放和使用。 第七条 生产部门负责根据自身生产实际情况对所需劳动防护用品进行统计,提出下年度申报计划,每年10月15日前书面报公司**部。 第八条 **部负责在每年10月31日前拟定下年度生产劳动防护用品采购计划和费用预算,报送综合部。 第九条 ***部负责按照批准的采购计划对劳动防护用品进行采购,负责采购合同的签订和管理,以及到货后的入库、验收、仓储、盘点、配发以及报废等工作。 第十条 ***部负责建立员工个人劳保台账,公司员工领取个人劳动防护用品时必须在劳保台账上登记,并由领用人签名。 第十一条 劳动防护品的领用由使用部门提出申请,经**部审核后,公司员工持领用单到仓库领取。 第十二条 劳动防护品的采购应严格遵守投资公司和公司物资采购管理相关规定。 第十三条 公司所有员工有义务和权力对公司内劳动防护用品的采购、管理、发放、检验和使用中的违规行为向**部举报,***部经核实后报公司按有关制度规定处理。 第十四条 公司员工在生产劳动过程中必须正确使用和爱护各类劳动防护用品。各类劳动防护用品如因保管不善或使用不当而造成丢失或损坏,视其情节予以批评教育并按照本办法给予经济处罚。如因不正确使用劳动防护用品而造成人身伤害或职业危害,当事人必须承担相应安全责任。 第十五条 遇临时事故抢修或重大、特殊改造作业,确需追加劳动防护用品时,由所在部门提出书面增加计划,经***部审核后,报公司领导审批。 第十六条 劳动防护用品采购应选择经国家有关部门批准的劳动防护用品定点生产厂家产品,在满足安全和保护效果的条件下,力求做到实用、耐用、美观、大方。 第十七条 春秋季工作服、夏季工作服、安全帽应保持颜色、款式和用料相对长期统一,促进安全文明生产。劳保工作服在第一次发放后采取以旧换新或三年集中更换的形式进行更替,其它劳动防护用品采取定期报废或检查、试验不合格以旧换新进行更替。以旧换新的劳保用品定额储备,库存量保持在35%左右。部分劳保用品发放标准见附件,安全带、防毒面具护目镜等劳保用品按需发放。 第十八条 本办法中的时间计算一律按参加所从事岗位工作的实际时间计算。如因病、因工伤、事假或培训学习时间超过6个月以上者,按超过时间推迟发放期限(不足整月的,超过半月以整月计,不足半月的不计)。退休人员不再发放劳动防护用品。 第十九条 有下列情况之一的,**部将对劳动用品配发部门和佩戴人视情节出具罚单或进行安全考核。 (一)作业人员(含外委项目施工人员)不按规定佩戴劳动防护用品。 (二)劳动防护用品使用管理不当而导致丢失或人为损坏。 (三)使用过期的或不符合相关规定的劳动防护用品。 第二十条 员工辞职或不在公司工作的,应将所领用的劳保物品中带有公司明显标志的物品退回。 股东外派人员参照本标准执行,临时工作人员可以领用部分周转工作服。 第二十一条 本办法由公司***部负责解释。 第二十二条 本办法自印发之日起施行。

    安全科普|这些劳动防护用品如何正确使用,你真不一定知道!

    这个假期是属于劳动人民的假期。劳动人民的合法权益经过一百多年的发展有了质的突破,无论现在还是将来,劳动人民的安全与健康永远备受关注。那么,关于劳动防护用品,你会正确使用吗?安全科普|这些劳动防护用品如何正确使用,你真不一定知道! ? 劳动防护用品,是指劳动者在生产过程中为免遭或者减轻人身伤害和职业危害所配备的防护装备,也就是说劳动防护用品是为了保护工人在生产过程中的安全和健康而发放给劳动者个人使用的防护用品,用于防护有灼伤、烫伤或者容易发生机械外伤等危险的操作;用于防护在强烈辐射或者低温条件下的操作;用于防护散放毒性、刺激性、感染性物质或者大量粉尘的操作等。 正确使用劳动防护用品,是保障从业人员人身安全与健康的重要措施。为此要注意以下几点: 1、生产经营单位应当建立健全有关劳动防护用品的管理制度。要加强劳动防护用品的购买、验收、保管、发放、更新、报废等环节的管理,监督并教育从业人员按照使用要求佩戴和使用。 2、提供的防护用品必须符合国家标准或者行业标准。不得以货币或者其他物品替代劳动防护用品,也不得购买、使用超过使用期限或者质量低劣的产品,确保防护用品在紧急情况下能发挥其特有的效能。 3、在佩戴和使用劳动防护用品中,要防止发生以下情况: (1)从事高空作业的人员,不系好安全带发生坠落。 (2)从事电工作业(或手持电动工具)不穿绝缘鞋发生触电。 (3)在车间或工地不按要求穿工作服,穿裙子或休闲衣服;或虽穿工作服但穿着不整,敞着前襟,不系袖口等,造成机械缠绕。 (4)长发不盘入工作帽中,造成长发被机械卷入。 (5)不正确戴手套。有的该戴不戴,造成手的烫伤、刺破等伤害。有的不该戴而戴,造成卷住手套带进手去,甚至连胳膊也带进去的伤害事故。 (6)不及时佩戴适当的护目镜和面罩,使面部和眼睛受到飞溅物伤害或灼伤,或受强光刺激,造成视力伤害。 (7)不正确戴安全帽。当发生物体坠落或头部受撞击时,造成伤害事故。 (8)在工作场所不按规定穿用劳保皮鞋,造成脚部伤害。 (9)不能正确选择和使用各类口罩、面具,不会熟练使用防毒护品,造成中毒伤害。 在其他需要进行防护的场所,如噪声、振动、辐射等,也要正确佩戴和使用劳动防护用品,从而保护自己的人身安全和健康。 劳动防护用品按防护部位分以下九类: 一、安全帽 安全帽的作用是保护头部不受到坠物和特定因素引起的伤害,由帽壳、帽衬、下颌带及其附件组成,安全帽具有缓冲减震作用和分散应力作用,在受到外力的冲击后,最大程度的保护头部不受伤害。 安全帽的构造及附加配件 安全帽的防护作用 1、防止物体打击伤害; 2、防止高处坠落伤害头部; 3、防止机械性损伤; 4、防止污染毛发伤害。 安全帽如何养护? 安全帽需要适当保养,但不能这样做: 二、呼吸护具类 呼吸防护用品是防止缺氧空气和有毒、有害物质被吸入呼吸器官时对人体造成伤害的个人防护装备,是预防尘肺和职业病的重要护具,常用的有防尘口罩和防毒面具。 防尘口罩,是从事和接触粉尘的作业人员必不可少的防护用品。防尘口罩只能防尘,防毒面具可以防护有毒气体、吸附气味,且防护性能更强,全面罩防毒面具可以防护呼吸系统、面部、眼睛等等。 三、防护眼镜和面罩 防护眼镜和面罩用以保护作业人员的眼睛、面部,防止外来伤害。分为焊接用眼防护具、炉窑用眼护具、防冲击眼护具、微波防护具、激光防护镜以及防X射线、防化学、防尘等眼护具。 (一)防护眼镜 防护眼镜的作用 1、防止异物进入眼睛; 2、防止化学性物品的伤害; 3、防止强光、紫外线和红外线的伤害; 4、防止微波、激光和电离辐射的伤害。 防护眼镜和面罩使用前应检查 1、检查镜片是否容易脱落; 2、透镜表面应充分研磨,不得有以肉眼可看出的伤痕、纹理、气泡、异物等; 3、戴上透镜时,影像应绝对清晰,不得模糊不清。 防护眼镜的使用注意事项 1、宽窄和大小要适合使用者的脸型; 2、镜片磨损、镜架损坏,应及时调换; 3、专人使用,防止传染眼病; 4、焊接防护面罩的滤光片和保护片要按规定作业需要选用和更换; 5、防止重摔重压,防止坚硬的物体摩擦镜片和面罩。 防护眼镜的维护方法 1、不能随意搓擦透镜以免刮伤,使用“特制”眼镜布者除外; 2、拿取眼镜时一定要用双手,以脸颊的正面戴上或取下,以免镜框变形; 3、摘下眼镜必将上端朝下放稳(即镜架和镜框的上端朝下); 4、眼镜放入保管箱(柜子、盒子等)时,先折叠左耳支架; 5、建议近视者配安全眼镜时,依眼科医师处方指示配镜; 6、存放时,镜片应朝向不易被刮伤、手不易碰触、不易被污染的方向妥善保管为原则; 7、更换配件时应以同厂牌为主,尤其是遮光透镜不可更换不合格品,以免伤害眼睛; 8、镜片应随时保持清洁,手指不可碰触,以免影响视线; 9、清洗镜片可用温水、肥皂水、专用清洗剂或超音波眼镜洗净器; 10、使用防雾镜片前应撕去内、外层保护膜,可增长使用寿命; 11、防激光安全眼镜暴露在非常强的能量或功率密度下会失去其有效性,应丢弃换新。 (二)防尘面罩 防尘面罩分为多次使用型和一次使用型。在有粉尘环境下工作,作业者必须佩戴防尘口罩。过滤式防尘面罩的作用仅仅是过滤空气中的有害物质,对缺氧空气环境提供不了任何保护作用,因此不能用于缺氧环境和有毒环境以及具有挥发性颗粒物的环境。防尘过滤元件的使用寿命受颗粒物浓度、使用者呼吸频率、过滤元件规格及环境条件的影响,当呼吸阻力逐渐增加以致不能使用时,应按要求更换过滤元件。 (三)防毒面罩 当作业场所空气中氧含量大于19%,且有毒有害气体浓度没有超标的情况下可以使用防毒面罩。 防毒面罩使用注意事项 1、使用前要进行气密性检查:使用者戴好面具后,用手堵住进气口,同时用力吸气,若感到闭塞不透气时,说明面具是基本气密的。 2、正确佩戴:选择合适的规格,使罩体边缘与脸部贴紧。使用时必须记住,事先拔去滤毒罐底部进气孔的胶塞,否则易发生窒息事故。 3、专人保管,使用后及时消毒。 四、听力护具 听力保护器具主要有两大类:一类是置放于耳道内的耳塞,用于阻止声能进入;另一类是置于耳外的耳罩,限制声能通过外耳进入耳鼓及中耳和内耳。需要注意的是,这两种保护器具均不能阻止相当一部分的声能通过头部传导到听觉器官。 (一)耳塞 耳塞在使用后要注意清洁,也要注意耳塞和使用者的耳道是否匹配。虽然耳塞有好几种不同的尺寸,但要由经过考核的人员来决定佩戴者应使用的尺寸。因为各人的耳道大小不一,所以要用不同尺寸的耳塞。 耳塞的佩戴方法 1、耳塞需作卷折; 2、一手绕过后脑,轻提耳部顶端; 3、另一手轻柔地把耳塞推入耳道至适当深度; 4、待耳塞膨胀恢复原状。 (二)耳罩 由可以盖住耳朵的套子和放在人脑上来定位的带子组成。套子通常装有树脂塑胶泡沫材料,达到把耳朵密封起来的效果。套子里填充了吸声材料。耳罩的密封性取决于耳罩的设计、密封的方法及佩戴的松紧程度。 耳罩的佩戴方法 1、使用耳罩时,应先检查罩壳有无裂纹和漏气现象; 2、佩戴时应注意罩壳的穿戴方法,顺着耳廓的形状戴好; 3、将连接弓架放在头顶适当位置,尽量使耳罩软垫圈与周围皮肤相互密合; 4、如不合适时,应稍事移动耳罩或弓架,使调整到合适位置。 如何合理的选择听力护具? 注意事项: 无论戴耳塞还是耳罩,均应在进入噪声场所前戴好,在噪声区不得随意摘下,以免伤害耳膜。如确需摘下,应在休息时或离开后,到安静处取出耳塞或摘下耳罩。 五、防护鞋 防止足部伤害,有防滑鞋、防滑鞋套、防静电安全鞋、钢头防砸鞋等等。 防护鞋的作用 1、防物体砸伤或刺割; 2、防化学性伤害; 3、防高低温伤害; 4、防触电伤害; 5、防静电。 防护鞋的使用和保养 1、不得擅自修改安全鞋的构造; 2、穿着合适尺码的安全鞋; 3、注意个人卫生,保持脚部及鞋履清洁干爽; 4、定期清理安全鞋; 5、贮存安全鞋于阴凉、干爽和通风良好的地方。 六、防护手套 用于手部保护,主要有耐酸碱手套、电工绝缘手套、电焊手套、防X射线手套、石棉手套、丁腈手套等。 防护手套的作用 1、防止火与高温、低温的伤害; 2、防止电磁与电离辐射的伤害; 3、防止电、化学物质的伤害; 4、防止撞击、切割、擦伤、微生物侵害以及感染。 不同防护手套的应用 1、厚帆布手套多用于高温、重体力劳动,如炼钢、铸造等工种; 2、薄帆布、纱线、分指手套主要用于检修工、起重机司机和配电工等工种; 3、翻毛皮革长手套主要用于焊接工种; 4、橡胶或涂橡胶手套主要用于电气、铸造等工种。 防护手套使用注意事项 1、使用前检查手套是否损坏; 2、带电作业用绝缘手套,要根据电压选择适当的手套,检查表面有无裂痕、发粘、发脆等缺陷,如有异常禁止使用; 3、电、火焊工作业时戴的防护手套,应检查皮革或帆布表面有无僵硬、薄档、洞眼等残缺现象,如有缺陷,不准使用。手套要有足够的长度,手腕部不能裸露在外; 4、摘下已污染的手套时应避免污染物外露及接触皮肤; 5、再用式手套用后应彻底清洁及风干; 6、选择适当尺码的手套,以免妨碍动作或影响手感; 7、手套保存的地方应避免高温高湿场所,焊工手套不能洗,并且不要密封在塑料袋内以免变质或发霉; 8、避免重物压放或折叠存放; 9、电用橡胶手套若有接触油污、应立即以酒精清洗,若以水清洗时,要立即用干布擦拭,并放置阴凉处风干; 10、不能使用石油类有机溶剂清洁; 11、避免受到太阳直接照射; 12、操作各类机床或在有被夹挤危险的地方作业时严禁戴手套。 七、防护服 用于保护职工免受劳动环境中的物理、化学因素的伤害。防护服种类包括消防防护服、工业用防护服、医疗款防护服、军用防护服和特殊人群使用防护服。防护服主要应用于消防、军工、船舶、石油、化工、喷漆、清洗消毒、实验室等行业与部门。防护服分为特殊防护服和一般作业服两类。 1、特殊作业防护服 (1)防静电工作服; (2)防化工作服; (3)防火抗热工作服; (4)抗油抗水防护服; (5)其他防护服装。 2、一般作业防护服 主要作用是防污和防机械磨损。 八、防坠落护具 用于防止坠落事故发生。主要有安全带、安全绳和安全网。 (一)安全带 1、建筑安全带是防止高处坠落的安全用具。高度超过1.5m,没有其他防止坠落的措施时,必须使用安全带。使用规范如下: (1)高挂低用。 (2)过去安全带用皮革、帆布或化纤材料制成,按国家标准现已生产了锦纶安全带。按工作情况分为:高空作业绵纶安全带、架子工用锦纶安全带、电工用绵纶安全带等种类。 (3)安全带要正确使用,不要扭曲。三点式腰部安全带应系得尽可能低些,最好系在髋部,不要系在腰部;肩部安全带不能放在胳膊下面,应斜挂胸前。 2、电工安全带是电工作业时防止坠落的安全用具。使用规范如下: (1)安全带使用期一般为3~5年,发现异常应提前报废。 (2)安全带的腰带和保险带、绳应有足够的机械强度,材质应有耐磨性,卡环(钩)应具有保险装置。保险带、绳使用长度在3米以上的应加缓冲器。 (3)使用安全带前应进行外观检查: ①组件完整、无短缺、无伤残破损; ②绳索、编带无脆裂、断股或扭结; ③金属配件无裂纹、焊接无缺陷、无严重锈蚀; ④挂钩的钩舌咬口平整不错位,保险装置完整可靠; ⑤铆钉无明显偏位,表面平整。 (4)安全带应系在牢固的物体上,禁止系挂在移动或不牢固的物件上。不得系在棱角锋利处。安全带要高挂和平行拴挂,严禁低挂高用。 (5)在杆塔上作业时,应将安全带后备保护绳系在安全牢固的构件上(带电作业视其具体任务决定是否系后备安全绳),不得失去后备保护。 (二)安全绳 安全绳是用来保护高空及高处作业人员人身安全的重要防护用品之一,正确使用安全绳是防止现场高空工作人员高空跌落伤亡事故,保证人身安全的重要措施之一。 1、安全绳的正确使用方法 (1)将逃生绳带或逃生软梯一端固定在牢固的物体上,另一端挂扣在安全带上或缠绕在腰部,系好安全钩,并将救生绳顺着窗口抛向楼下; (2)戴上防护手套双手握住救生绳带,左脚面勾住窗台,左脚蹬外墙面,待人平稳后,左脚移出窗外; (3)两腿微弯,两脚用力蹬墙面的同时,双臂伸直,双手微松,两眼注视下方,沿救生绳带下滑; (4)当快接近地面时,右臂向前弯曲,勒紧绳带两腿弯曲,两脚尖先着地。 2、安全绳的使用注意事项 (1)严格禁止把麻绳作为安全绳来使用; (2)如果安全绳的长度超过了三米,一定要加装缓冲器,以保证高空作业人员的安全; (3)两个人不能同时使用一条安全绳; (4)在进行高危作业时,为了使高空作业人员在移动中更加安全,在系好安全带的同时,要挂在安全绳上。 (三)安全网 安全网是在进行高空建筑施工设备安装时,在其下或其侧设置的起保护作用的网,以防止因人或物件坠落而造成的事故。安全网由网体、边绳、系绳和筋绳构成。 使用安全网时要注意以下几点 1、要选用有合格证的安全网; 2、安全网若有破损、老化应及时更换; 3、安全网与架体连接不宜绷得太紧,系结点要沿边分布均匀、绑牢; 4、立网不得作为平网使用; 5、立网必须选用密目式安全网。 九、护肤用品 用于外露皮肤的保护。皮肤防护用品在一般生产中很少用到,它主要是针对一些对皮肤有强烈刺激的生产,分为膏状或液体两种类型。 在各产业中,劳动防护用品都是必须配备的。根据实际使用情况,应按时间更换。在发放中,应按照工种不同进行分别发放,并保存台账。 审核:韩俊鸿|编辑:樊永吉|版式:樊永吉

    什么是劳动防护用品?劳动防护用品有哪些特点?作用是什么?这八类劳动防护用品及其作用,你了解吗?

    生产过程中存在着各种危险或有害因素,会伤害职工的身体,损害健康,有时甚至致人死亡。「工伤预防常识」劳动防护用品有哪些特点?劳动防护用品的作用是什么? 什么是劳动防护用品? 劳动防护用品,是指由生产经营单位为从业人员配备的,使其在劳动过程中免遭或者减轻事故伤害及职业危害的个人防护装备。 劳动防护用品分为特种劳动防护用品和一般劳动防护用品。 特种劳动防护用品目录由国家安全生产监督管理总局确定并公布;未列入目录的劳动防护用品为一般劳动防护用品。 【普法专栏】 《劳动防护用品监督管理规定》(国家安全生产监督管理总局第1号令,2005年)规定:国家安全生产监督管理总局对全国劳动防护用品的生产、检验、经营和使用的情况实施综合监督管理。 省级安全生产监督管理部门对本行政区域内劳动防护用品的生产、检验、经营和使用的情况实施综合监督管理。 煤矿安全监察机构对监察区域内煤矿企业劳动防护用品使用情况实施监察。 劳动防护用品供劳动者个人随身使用,是保护劳动者不受职业危害的最后一道防线。当劳动安全卫生技术措施尚不能消除生产劳动过程中的危险及有害因素,达不到国家标准、行业标准及有关规定,也暂时无法进行技术改造时,使用防护用品就成为既能完成生产劳动任务,又能保障劳动者安全与健康的一种手段。劳动防护用品的主要作用是: (1)隔离和屏蔽作用。隔离和屏蔽作用是指使用一定的隔离或屏蔽体使肌体免受有害因素的侵害,如劳动防护用品能很好地隔绝外界的某些刺激,避免皮肤发生皮炎等病态反应。 (2)过滤和吸附(收)作用。过滤和吸附(收)作用是指借助防护用品中某些聚合物本身的活性基或多孔物质对毒物的吸附作用,洗涤空气,如活性炭等多孔物质进行排毒。 劳动防护用品有哪些特点? 劳动防护用品是保护劳动者安全与健康所采取的必不可少的辅助措施,是劳动者防止职业毒害和伤害的最后一项有效措施。同时,它又与劳动者的福利待遇以及防护产品质量、产品卫生和生活卫生需要的非防护性的工作用品有着原则性的区别。具体来说,劳动防护用品具有以下几个特点: (1)特殊性。劳动防护用品不同于一般的商品,是保障劳动者的安全与健康的特殊用品,企业必须按照国家和省、市劳动防护用品有关标准进行选择和发放。尤其是特种防护用品因其具有特殊的防护功能,国家在生产、使用、购买等环节中都有严格的要求。如国家安全生产监督管理总局第1号令《劳动防护用品监督管理规定》中要求特种劳动防护用品必须由取得特种劳动防护用品安全标志的专业厂家生产,生产经营单位不得采购和使用无安全标志的特种劳动防护用品;购买的特种劳动防护用品须经本单位的安全生产技术部门或者管理人员检查验收等。 (2)适用性。劳动防护用品的适用性既包括防护用品选择使用的适用性,也包括使用的适用性。选择使用的适用性是指必须根据不同的工种和作业环境以及使用者的自身特点等选用合适的防护用品。如耳塞和防噪声帽(有大小型号之分),如果选择的型号太小,就不会很好地起到防护噪声的作用。使用的适用性是指防护用品需在进入工作岗位时使用,这不仅要求产品的防护性能可靠、确保使用者的安全,而且还要求产品适用性能好、方便、灵活,使用者乐于使用。因此,结构叫复杂的防护用品,需经过一定时间试用,对其适用性及推广应用价值作出科学评价后才能投产销售。 (3)时效性。防护用品均有一定的使用寿命。如橡胶类、塑料等制品,长时间受紫外线及冷热温度影响会逐渐老化而易折断。有些护目镜和面罩,受光线照射和擦拭,或者受空气中的酸、碱蒸汽的腐蚀,镜片的透光率逐渐下降而失去使用价值;绝缘鞋(靴)、防静电鞋和导电鞋等的电气性能随着鞋底的磨损,将会改变电性能;一些防护用品的零件长期使用会磨损,影响力学性能。有些防护用品的保存条件也会影响其使用寿命,如温度及湿度等。 八类劳动防护用品及其作用 长期来,人们汲取了各类事故的教训和经科学试验,在劳动中按规定使用劳动防护品是十分必要的。劳动防护用品种类很多,不同种类的防护用品,可以起到不同的防护作用。 1.头部防护用品 为防御头部不受外来物体打击和其他因素危害而配备的个人防护装备。 根据防护功能要求,目前主要有一般防护帽、防尘帽、防水帽、防寒帽、安全帽、防静电帽、防高温帽、防电磁辐射帽、防昆虫帽等九类产品。 2.呼吸器官防护用品 为防御有害气体、蒸气、粉尘、烟、雾呼吸道吸入,或直接向使用者供氧或清净空气,保证尘、毒污染或缺氧环境中作业人员正常呼吸的防护用具。 按防护功能主要分为防尘口罩和防毒口罩(面罩),按形式又可分为过滤式和隔离式两类。 3.眼(面部)防护用品 预防烟雾、尘粒、金属火花和飞屑、热、电磁辐射、激光、化学飞溅等伤害眼睛或面部的个人防护用品称为眼面部防护用品。 眼面部防护用品种类很多,根据防护功能,大致可分为防尘、防水、防冲击、防高温、防电磁辐射、防射线、防化学飞溅、防风沙、防强光九类。目前我国生产和使用比较普遍的有三种类型,即焊接护目镜和面罩、炉窑护目镜和面罩以及防冲击眼防具。 4.听力防护用品 防止过量的声侵入外耳道,使人耳避免噪声的过度刺激,减少听力损失,预防由噪声对人身引起的不良影响的个体防护用品,称为听觉器官防护用品。 听觉器官防护用品主要有耳塞、耳罩、防噪声头盔三大类。 5.手和臂防护用品 保护手和手臂的功能,供作业者劳动时戴用的手套称为手部防护用品,通常人们称作为劳动防护手套。 按照防护功能分为十二类,即一般防护手套、防水手套、防寒手套、防毒手套、防静电手套、防高温手套、防X射线手套、防酸碱手套、防油手套、防切割手套、绝缘手套。每类手套按照材料又能分为许多种。 6.足部防护用品 足部防护用品是防止生产过程中有害物质和能量操作劳动者足部的护具,通常人们称劳动防护鞋。 按照防护功能分为防尘鞋、防水鞋、防寒鞋、防足趾鞋、防静电鞋、防酸碱鞋、防油鞋、防烫脚鞋、防滑鞋、防刺穿鞋、电绝缘鞋、防振鞋等十三类,每类鞋根据材质不同又能分为许多种。 7.躯干防护用品 躯干防护用品就是我们通常讲的防护服。如灭火人员应穿阻燃服,从事酸(碱)作业人员应穿防酸(碱)工作服,易燃易爆场所应穿防静电产生的工作服等。 根据防护功能,防护服分为一般防护服、防水服、防寒服、防砸背心、防毒服、阻燃服、防静电服、防高温服、防电磁辐射服、耐酸碱服、防油服、水上救生衣、防昆虫服、防风沙服等十四类产品,每一类产品又可根据具体防护要求或材料分为不同品种。 8.防高处坠落防护用品 防坠落用品是防止人体从高处坠落,通过绳带,将高处作业者身体系接于固定物体上,或在作业场所的边沿下方张网,以防不慎坠落。 这类用品主要有安全带和安全网两种。 劳动防护用品是劳动保护的辅助性措施,它是劳动者防止职业毒害和伤害的最后一项有效措施。劳动保护的主要措施是改善劳动条件,采取有效的安全、卫生技术措施,劳动防护用品的使用属于劳动保护的辅助性措施。不能因为使用和配备了有效的劳动防护用品就忽视了劳动条件的改善和安全、卫生技术措施的实施。一般情况,对于大多数作业,防护用品具有消除或减轻伤害的作用。但防护用品对人的保护是有限度的,当伤害超过允许的防护范围时,防护用品就会失去其作用。 余工:了解安全防护知识,杜绝事故伤害,安全作业,同意点赞!!!

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