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    当前位置:首页 > 文章资讯 > 建筑专业 > 房地产无效成本的浪费:设计首当其冲!

    房地产无效成本的浪费:设计首当其冲!

    发表于:2019-09-15
    阅读:30701
    评论:0

    本文转自微信公众号:胖栋有话说(ID:RealEstateDesigner )

     

    1998至2010年(除2008年以外),是中国房地产的“黄金时代”,其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始,诸多指标开始降速,行业告别高增长,步入中速增长阶段,也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开,进一步明确了住房属性和定位,挤压房屋投资属性的空间,强调今后要“依法调控房地产”。同时,多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争,以及严峻的市场经营环境和融资问题等。

    超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度,催生了“重开源(营销)、轻节流(成本)”的短视观念。但在经历几次楼市寒冬之后,众多房企逐步认识到,仅仅关注外部市场的开源远不能应对残酷的市场现实,加强成本管理和控制、实现有效节流,向管理要效益才是房地产企业应对市场巨变的核心能力之一。


    根据房地产项目开发成本的性质,可以将总开发成本分为有效成本和无效成本,有效成本是形成有效的产品,或提高产品的附加值,或促进营销的成本。无效成本是指在项目实施过程中,对形成产品、提升价值、促进营销没有作用,不能得到客户的认同和补偿,或降低了产品投入产出比的成本支出,严重影响投资收益,是一种成本浪费。因此控制好项目的无效成本具有重要的现实意义。本文主要阐述了无效成本的内涵,通过对房地产项目开发各个阶段产生无效成本进行成因分析与总结,提出无效成本的管控思想及措施,以期能为房企的成本管理工作起到一定的借鉴作用。

    2.   房地产开发无效成本的内涵

    2.1 房地产项目开发成本的构成

    一般来讲,房地产项目开发全成本,包括开发成本和期间费用。开发间接费用包括营销、管理、财务成本;开发成本包括土地费用、建造成本、开发间接费;而建造成本包括前期准备费、建安工程费、社区管网、环境园林及配套设施费等。具体构成如图2-1所示。

    根据笔者所参与建设的5个住宅地产项目综合统计分析,全开发成本的组成比例如图2-2所示。

    2.2 房地产开发无效成本管理的意义与内涵

    2.2.1 无效成本的概念

    根据房地产项目开发成本的性质,可以将全开发成本分为有效成本和无效成本。其中无效成本是指在项目实施过程中,对形成产品、提升价值、促进营销没有作用,不能得到客户的认同和补偿的成本,严重影响投资收益,是一种成本的浪费。无效成本本质上是有效成本的对立面,是项目开发总成本的不合理的组成部分,它可以产生于成本构成的任何一个核算对象或核算阶段之中,包括房地产项目的方案定位、设计、招标采购、工程、销售、财务、税务等各个环节。

    2.2.2 无效成本管理的意义

    无效成本管理是指根据企业的总体目标和项目的具体要求,在项目实施的过程中,对项目无效成本进行有组织地识别、分析、控制与考核等一系列科学管理活动,以达到强化经营管理、完善成本管理制度、提高成本管理水平、降低项目成本、实现目标利润,从而创造良好经济效益的过程。


    基于无效成本的零收益特征,它的产生会直接造成项目利润的减少。以笔者所在公司以往开发的某项目统计数据来看,无效成本约占总开发成本的2.31%,以项目预期净利润率为15%为例,在营业收入不变的条件下,无效成本降低至0.5%就可以使项目净利润率增加1.7%;以笔者参建的某多、高层住宅小区为例,除地价及期间费用外的开发单方成本为3056元/㎡(摊入可售面积),其中约61元/㎡为无效成本,按本小区开发体量71.67万㎡计算,无效成本高达4371.87万元。而无效成本的节约金额,是最直观的项目利润增加净值。因此控制无效成本是降低房地产开发项目总成本最直接、最有效的方法,应当引起管理者的重视有必要专门针对无效成本的控制与管理,进行科学系统地分析与论证,提出具体的控制方法与措施,以增加项目收益。


    同时,将无效成本概念从总成本概念中剥离出来,形成一套行之有效的无效成本管理体系和制度,辅之以数据、报表等定期展现开发成本的浪费情况,有助于培养和提高房企内部各部门的成本意识,能够提高管理人员对成本浪费的警惕性,有助于成本管理中“全员成本”理念的实施。


    综上,无效成本管理是成本精细化管理的重要组成,它是成本管理的一种逆向思维方法。正是由于无效成本的产生贯穿房地产项目开发的整个流程,所以可以说有效控制了无效成本,就等同于做到了成本精细化管理。

    3   无效成本的分类及成因分析

    3.1 无效成本的分类及成因分析

    无效成本的产生贯穿于整个项目的建设阶段。基于笔者所参与的项目实践,根据2个完工项目及1个在建项目的无效成本统计分析,将无效成本按照产生的部门和工作环节可分定位及策划、设计、招标采购、施工、预结算等五个方面,常见无效成本的分类如附录1《常见无效成本分类及成因分析表》所示。

    按照无效成本在项目形成过程中的作用及危害,可将无效成本分为显性无效成本和隐形无效成本。显性无效成本,就是指在项目实施过程中产生的对形成产品或提升价值等没有作用,无法获得客户认同和补偿,并且存在潜在危害的成本支出;而隐性无效成本,就是指在项目实施过程中产生的没有具体危害,仅仅降低了产品投入产出比的成本支出。


    将无效成本按产生的部门分类,主要为设计部、招采部、工程部、成本部(因本文不涉及营销和财务无效成本,故此处不列营销部和财务部)。


    3.2 无效成本的控制重点

    3.2.1各类别无效成本所占比重


    在整个房地产开发过程中,定位及策划、设计阶段是决定房地产开发成本、价值的关键阶段。根据德国索默尔(Hans Rolf Sommer)博士对工程项目不同阶段对成本的影响程度的结果表明:决策及设计阶段,对成本造价的影响占比为75%~95%。而根据笔者所参与的项目无效成本数据统计,各类别无效成本占比如图3-1所示。

    值得说明的是,本统计中包含了隐性无效成本的估算金额。虽然隐性无效成本无法准确核算金额,但仍可以根据同类项目和产品的竞标、对标等手段去衡量其成本支出的效率,并换算为可以量化的无效成本金额。但由于测算手段的不足,本统计中隐性无效成本的估算是偏保守的,所以实际定位及策划、设计阶段的无效成本占比可能更高。这与该阶段对总成本的影响程度是相匹配的。

    3.2.2无效成本的控制重点

    从笔者参与管理的多项工程成本管理后评估中可知,在无效成本总额中,有约70%是由其他职能端管理不善造成的。现有的成本管理体系对此普遍关注度不够,更缺乏有效管控措施。由上述无效成本占比分析可知,定位及策划、设计阶段是无效成本产生的重灾区,而该阶段的投资比例仅占总投资的2~3%,所以在该阶段进行无效成本管控才是最重要、最有效的。

    常见无效成本分类表

    工作环节

    无效成本产生原因

    后果及表现

    显性/隐性

    定位及策划

    定位不准确

    对市场调研不充分及客户定位不准确,需求改变,导致产品定位失误,对已确认或已实施的方案进行颠覆或重大调整

    返工或整改费用

    显性

    总图级规划失误

    未从项目整体布局、产品业态组合、平面轮廓、单体建筑高度与体型、土方平衡等方面进行研判和优化;未善用规划指标,使货值最大化

    投入产出比较低

    隐性

    敏感性分析

    建筑标准与楼盘定位不符,不能有效把握购房客户对产品的敏感度,成本投入分布未优化

    不能产生产品溢价

    隐性

    多余的使用功能及客户需求

    配置和增加的产品功能、质量及数量未获得客户认可和使用

    额外增加配置的成本

    隐性

    多余的材料、设施消耗

    多余合理水平的材料及设施消耗

    多出合理水平消耗的成本

    隐性

    配置过高,过于复杂或奢华的设计

    为追求品质,使用过高、过大、过于复杂、选用过于昂贵的造型或构件

    多出合理水平的成本,维修、保养成本

    隐性

    设计

    设计失误

    对设计效果把握不准,装饰设计未结合建筑现状

    拆除和重建导致资金浪费;后期加固与补强;资金浪费;
    赶工、窝工、停工费

    显性

    提交设计原始资料错误

    显性

    设计与验收标准不符

    显性

    设计图纸提交不及时

    显性

    设计变更下达不及时

    显性

    材料、施工工艺选择不当

    显性

    多工序、各专业设计图矛盾

    显性

    装饰设计未结合建筑现状

    显性

    设计未考虑正常、合理使用功能

    显性

    设计深度不够,不能有效指导现场施工

    显性

    设计不经济

    设计未经成本优化,或优化不到位,设计指标过于保守

    经济性不合理,成本浪费

    隐性

    招标及采购

    招标策划

    对招投标流程、入围单位、定价原则、标段划分不合理,计划性不足;不按事先采购策划进行定标

    影响工期与质量,产生超额费用

    隐性

    资源选择

    施工单位/供应商考察失误,投标竞争不充分,未有能力承接、诚信问题,私自转包

    未知变化,总价增加;

    隐性

    招标范围不准确

    招标范围不准确,界面不清,造成交叉、重复作业

    导致补偿费或赶工费

    显性

    招标/合同文件编制

    合同条款有误,经济标、合同清单、合同附件编制出现失误

    多承担费用

    显性

    评定标

    评标分析失误

    中标价格偏高

    隐性

    直接委托

    出于利益或其他考虑,直接委托承包,后期又随意拆分合同

    价格偏高、补偿费用

    隐性

    采购材料失误

    采购材料、设备或部品不对板,导致质量问题或投诉;供货影响工期

    返工或整改,延误工期

    显性

    施工

    施工准备

    使用周期短的高标准临设

    拆除与重建

    隐性

    施工准备不足

    延误工期,增加成本

    显性

    施工节点计划不合理

    显性

     

     

     

     

     

     

     

    施工过程

    施工安排失误、指令下达不当,变更未经成本优化,较为随意

    赔偿与维修费用;索赔费用

    显性

    工程质量管理不善,或疏于管理,技术措施不到位

    考虑不周,费用大增;维修、补偿费用

    显性

    非关键线路抢工

    费效比不高

    隐性

    因疏于现场管理,导致无法分摊的水电费用,无责任单位赔偿的偷盗损失,无责任单位扣款的质量缺陷整改费用

    成本额外支出

    显性

    多余合理水平的材料及设施消耗

    成本额外支出

    显性

    超索赔时效的签证或索赔的确认,积压签证

    结算时统一爆发,因无法核实而导致的额外支出

    显性

    甲供材管理不到位,统计、出入库、核销资料不完善

    甲供材核算错误,多支出成本

    显性

    合同执行

    随意拆分合同工作内容,未及时签订补充合同

    总成本增加,却无法从相应单位扣回

    显性

    工程款支付不及时或付款失误

    施工单位提出索赔

    显性

    施工与交付标准矛盾不一致

    返工、拆改

    显性

    工程资料

    工程资料不完善,竣工结算资料审核不到位,引起结算时造价增加

    虚增成本

    显性

    维修

    维修工作程序不到位,维修时未及时通知责任单位

    维修费用无法落实

    显性

    回收利用

    未重复利用可再利用的材料、设施、临建等

    成本浪费

    显性

    预结算

    预算失误

    预算工程量不准确,计价失误,对价格未进行充分了解掌握,材料、设备价格偏高,取费费率偏大

    合同价款失实导致费用增加

    显性

    结算失误

    结算审核不细致

    超结工程款项

    显性


     

     4   无效成本的统计与分析方法

     

    4.1 无效成本的统计分析方法

    按照统计对象和阶段的不同,可将无效成本的统计分析方法分为三种:①单个合同无效成本分析;②月度(或季度)无效成本分析;③项目无效成本分析。


    单个合同的无效成本分析工作,可在每个合同结算完成后进行;工作重点是对单个合同结算额进行细分、甄别、归类,提炼出其中属于无效成本的部分,目的是为了避免类似合同再发生同样类型的无效成本。月度(或季度)无效成本分析工作,应于每个月(每季度)定期进行。工作重点是将本月完成的结算或产值进行分析,将单个合同的无效成本进行汇总,计算无效成本的比例,分析其产生的原因,并提出改进办法;同时对无效成本的典型案例、频发案例进行梳理和阶段性归纳。项目无效成本分析,应于项目结束、在项目成本后评估的同时进行,以项目为对象对无效成本进行系统性总结,统计整个项目的开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费等各成本科目中无效成本的比例,对各无效成本产生的原因进行归纳总结,深入分析原因并形成备忘录,补充于《项目无效成本分类目录》之中。


    无效成本的统计和分析,应由成本管理部门牵头,由设计、工程、招采等部门配合,按以上三种分析方法对项目发生的成本进行分析,提炼无效成本数据,建立无效成本数据库和相关表单。同时应做到做到对发生的每一项无效成本进行计算与判断,对无效成本产生的金额、原因以及整改措施,定期向公司高层和相关部门、人员通报。成本管理部还应在日常工作中督促、提醒,并采取主动行为避免和减少无效成本,对无效成本做到事前控制。同时成本管理部门根据对无效成本产生原因的分析,提出工作改进建议,各责任部门针对相关的无效成本及时进行总结,以避免重复发生。该分析方法可促进成本结构优化,为新项目的无效成本管理提供依据和考核指标,同时为新项目目标成本的准确编制提供可量化的参考。


    无效成本的统计和分析,根据管理层次和精度的不同需要应形成《XX合同无效成本分析表》、《月度(或季度)无效成本分析》、《项目无效成本统计分析表》、《无效成本统计台账》、《无效成本分类目录》等表单。

    4.2 无效成本统计分析应注意事项

    基于无效成本统计及分析工作的重要性,建议由成本部门设置专门岗位负责此项工作,同时应注意:

    1)因合作方失误导致的无效成本,若落实了相应责任扣款,可以抵消相应的无效成本;

    2)为了防止遗漏,各项目应每月进行统计,并不断补充完善可能产生无效成本的关注点,便于提早预防;

    3)无效成本的数据来源包括,在变更指令、洽商、签证估算或结算时标明的无效成本,相关合同、赔偿、扣款、押金及罚款的台帐记录,以及留底的邮件、书面扫描件等资料;

    4)可以按代码进行分列,在项目动态成本如签证、设计变更、维修工程发生时由成本管理部门按偏差因素分类归口;按月统计无效成本费用,并编制无效成本趋势图形,高于无效成本正常值时,对责任部门提出预警。及时作出成本纠偏,同时为项目结束后开展的成本后评估提供真实、有效的数据。

     

    5   无效成本管理思想和管控措施

     

    5.1 无效成本管理和控制思想概述

    无效成本管理属于成本管理中的事前管理。但其出发点是已完项目的教训总结即从已完工程实践中,通过分析总成本中的无效部分,沉淀无效成本数据和案例,总结出易发生无效成本的工作环节。向公司管理层、各部门明确无效成本管理的概念、目的、分类、优点,获得公司全体对无效管理工作的支持。在制定项目目标成本时,根据对前期无效成本数据的统计分析,考虑通过努力导致无效成本减少的情况,以形成合理的目标成本。在项目实施过程中,将无效成本管理的制度、操作手册、各类措施进行事前发布、宣讲和培训。在重点工作环节进行动态监控、评估、考核,将过往类似项目的同类无效成本做到事前预防和事中杜绝,同时对多次重复发生的无效成本进行深入分析,提出有力管控及考核措施。同时将本项目形成的无效成本按上节所述方法进行分析和统计,提出工作改进建议,将新类型的无效成本纳入无效成本管理分类目录中,对新项目形成参考和指导作用。


    控制无效成本是降低项目成本直接有效的方法,有赖于公司各业务部门的共同参与。下文将从项目建设各阶段分别阐述无效成本管控的方法及措施。

    5.2 定位、策划及设计阶段无效成本管控措施

    5.2.1运用价值工程理论实现效益增值

    本阶段是创造项目价值的关键阶段,应以价值工程为理论依据。价值工程的特点是以客户的质量功能需求出发,通过价值创造,实现价值最大化;以最低的寿命周期成本,使产品具备应由的配置和功能,以功能分析优化为核心,将产品的价值、功能和成本作为一个整体来考虑。对于房地产开发项目,提升产品价值的五个途径如表5-1所示。

    5.2.2项目级成本策划

    对房地产开发项目而言,本阶段产生的无效成本多为隐性无效成本。在本阶段,工作重点是项目收益最大化,应做好项目级成本策划和产品级成本策划。项目级的成本策划,应基于不同的产品组合,根据市场行情对销售价格进行研判,对项目的整体方案进行不同业态组合背景下的收益对比,最终得出并锁定其货值最大化的方案。具体如表5-2所示例。

    务必避免不成熟的调研和方案急于实施,笔者曾经历的某住宅地产项目中,产品初始定位为12栋多层住宅。但在项目开发过程中,发现周边楼盘高层小户型公寓的市场接受度非常高。因此,将其中6栋普通住宅更改为高层小户型公寓,但由于项目已经开始施工,层高、电梯、公共大堂等均要进行更改,且需要重新进行规划报建,造成了成本的较大浪费。


    值得说明的是,产品组合分析需要大量的经验和成本、销售大数据的支持,所以并不适合规模较小的房地产企业。


    除了产品组合方案,同时应对路网布置方案、停车布置方案,场地标高方案这三大方案进行优化和管控。如场地标高方案,要综合考虑景观、排水、周边环境的协调,注意生产工艺和和运输的要求,同时尽量利用地形使场内挖填方平衡,增加土方利用率,以减少弃土的运输费用。笔者所经历的某项目中,就曾因设计调研不充分,未充分利用原地形地貌,导致超额的土方开挖和运输费用。

    5.2.3产品级成本策划

    产品级成本策划,工作重点是聚集成本的有效投放,最大限度避免无效成本或低效成本的产生。即强调“好钢用在刀刃上”“花好每一分钱”。首先将项目成本划分为急需控制的成本项、影响客户体验的成本项、可通过前期决策优化的成本项、必须支出的成本项和调整空间不大的成本项,其中前二项为管控的重点。

    建立基于客户需求的产品分级体系。分析土地属性,圈定主打产品;根据产品特征,锁定目标客户,根据目标客户的关注点(价值排序),决定成本投放重点;善用规划指标,掏干用尽,使货值最大化;根据客户定位,确定产品配置。


    5.2.4设计优化

    常规水准的设计在行业内已经相当成熟,但结合成本、项目收益的设计优化目前并未在行业内普及。所以设计优化必将成为降低无效成本的重要措施。根据项目实践,设计优化的措施及重点为:尽可能减少和科学利用地下面积;控制窗地比减少开窗面,实现门窗节能并降低造价;降低外立面率,优化工艺设计;优化结构设计、严控结构性成本;精细设计使用功能,避免设计错误和不合理功能等。

    如,根据标杆房企的经验及笔者所参与项目的实际情况,设计阶段对结构性成本主要关注钢筋与混凝土含量,窗地比、地下室层高等指标,其中每一项的优化和改良,都会带来明显的成本节约,如表5-3所示。

    5.2.5成本不均衡投入

    成本不均衡分布,是指在产品成本层面,对敏感性成本应基于客户视角重点投入、功能性成本强调与工程匹配,合理使用、结构性成本在保障安全的前提下进行严控的不均衡投入策略。


    根据众多房企敏感性成本投放的经验总结,对客户购买具有决定性影响的成本约占总成本的20%,企业对敏感性成本的管理就是要在客户感知度最高的这20%成本上下功夫。笔者所在公司曾基于客户视角,总结出敏感性成本的七大关键部位,即住宅室内精装、园林环境、门窗、大堂及电梯厅精装、外立面、栏杆、防水。


    以景观工程为例,绿化面积和投放总成本一定的条件下,最终景观效果也会存在很大的差异。例如,景观不一定要比奢华、比格调、比点睛树,笔者曾参观过某标杆企业已完工的住宅小区,该小区无一棵大树、无奢华水景,但整个小区景观的整体感觉非常不错。这就要求我们运用景观成本的二次不均衡分布策略。首先,针对景观成本按照软景、硬景、水景的比例进行合理筹划,完成第一次的景观成本不均衡分配,该比例可以基于历史项目的经验,也可以基于对竞品楼盘的踩盘;其次,需要对软景、硬景等的下一级成本进一步细分,如软景可以再细分为大乔、小乔、大灌、小灌、草坪,根据历史最优经验或标杆企业的项目数据来确定其各自占比;最后按照小区的不同区位和产品建筑的不同部位,对景观成本进行合理的分布,进一步明确植被的间距、密度等,从而从最细节的层面固化园林景观的效果。在这个过程中,注重技术与经济相结合进行成本优化。如注意某些植被与建筑功能、设施的协调性,注意苗木价格的突跳点等。

    5.2.6限额设计

    限额设计是按照“按成本设计”的理论、思想和方法进行的。主要目的是要设计出既有合格性能,又经济实用的产品。其重点在于将目标成本分配到分部、分项工程中,进行比较、限额设计。限额设计是通过优化设计和设计方案比选,对各种方案的成本进行核定,以达到事先控制成本造价的目的。在成熟的房企管理实践中,已形成了较为成熟的成本限额指标和指标选用、确定方法。在实践中有以下关注点:


    1)必须确保提出的限额指标科学合理,充分体现“结构性成本严控、功能性成本合理,敏感性成本增强”的理念,贯彻、落实于各阶段成本测算和目标成本内。参考行业内的成本大数据,或引用标杆企业相关资料,并在实际应用中逐步完善。


    2)依照“利润-成本倒逼法”,反向推导、细分出(可供个设计工种使用的)成本配置,即成本限额指标或配置标准建议,以此指导设计,实现成本预控。如条件成熟,应由设计与成本管理部门共同负责制定、固化限量设计标准,涉及客户敏感性成本的配置标准须销售部门介入。


    3)将限额指标在任务书以及合同的设计中予以明确,约束设计单位重视设计的经济性。将限额指标作为过程控制和设计奖罚、履约评估的主要依据。在设计过程中同步进行成本测算、评审与验收。

    5.2.7图纸会审


    图纸会审是设计成果的最后一道关口,是精细化管理的重要措施,需认真对待。图纸会审应由设计部门牵头,组织工程、成本、物业、施工单位共同参与,最大限度避免图纸的设计错漏、各专业矛盾、深度不足等原因产生的无效成本消耗。根据历史经验,把容易出问题的要点进行梳理罗列,把确定正确的做法明确下来,指引图纸会审的全面性和细致性。有条件的甚至可以引入BIM(建筑信息模型)进行碰撞检查或模拟施工。

    5.3.1选择优质资源


    房地产企业,从某种意义上来讲属于资源整合企业,所以资源的选、用、育、留对成本的影响至关重要。招标阶段无效成本管控的关键在于合作单位的选择,而非合约价格的谈判。优质资源选择工作重点及管控措施有:


    1)做好供应商入围的规范管理。供应商入围必须遵循三大原则:一是达标原则,即所有入围单位的各项条件必须符合招标文件要求,这是保证供应商质量的基本门槛和必要条件;二是竞争原则,尽可能形成充分的市场竞争,以选择出相对最优的供方。如邀请招标的有效投标人必须大于等于3N+1(N为实际需要的供应商数量);三是新人原则,如确保入围名单中有30%~40%以上的新供应商,规避串标,整体上确保招标过程的良性竞争。尽量避免直接定标,直接定标的工程多数是出于企业内部推荐或个别决策者的利益联合。虽有便于管理等优点,但存在价格偏高、滥用补偿费用、利益交换等风险。


    2)明确入围考察的职责分工。杜绝对入围单位的考察流于形式,应明确各个岗位的考察职责分工,保证各部门能出具专业的意见供决策者参考,而不是提供一个含糊其辞的意见“请领导决策”。充分考察入围单位的各方面条件,避免单纯采用低价中标原则所带来的工期拖延、工程质量低劣的不良后果,造成无效成本增加。

    3)引入“优化设计+施工”,在某些专业分包领域,为积极发挥供应商的专业能力,实现合作共赢,可引入“优化设计+施工”的招标模式。其应用范围包括:基坑围护、超高层、钢结构、幕墙、泛光照明、园林绿化等。


    4)应避免只注重管理制度、流程,而忽视招标采购的经济效果。

    5)重视互联网招标采购。可关注并尝试利用跨企业的采购联盟、各类采购平台、发挥其规模效应,实现集中采购。


    6)深耕现有供应商、开拓未来供应商。招标投标是资源选择的一大利器,但它也有其局限性。招标投标本质上是一种“猎人模式”,即以单次博弈为主,从众多供应商中优选“猎物”,会存在成本高昂、因信息不对称产生的重大偏差等风险。基于这种认知,可以发展战略采购、培育供应商等模式,即“牧人模式”。对现有优质供应商进行培育、形成长期且稳定的合作关系,但仍应适时引入竞争,充分保持其价格和成本优势。

    5.3.3合同标准化管理

    合同标准化是任何一个卓越的房地产企业快速扩张的管理利器。合同标准化是基于合约规划,梳理出需要固化的合同清单和具体的合同模板,以规避合同风险、降低无效成本、提高审批效率。具体做法上分三个步骤:范围规划、模板编制、应用控制。其中模板编制是专业化程度最高的部分,可借鉴标杆地产同类合同模板,根据本企业历史项目出现的合同漏洞、纠纷、争议进行梳理总结,在合同模板中进行“补丁升级”,并定期分析、优化,形成循环进步的管理闭环。

    5.4 施工阶段无效成本管控措施

    施工阶段的无效成本产生的原因主要为施工准备不充分、施工组织不力、现场管理不到位、指令失当、随意变更、施工质量管控不严等。由于房企是资源整合型企业,因承包商管理问题导致的无效成本可以通过合同管理转嫁给承包商来消化。对房企来说,本阶段的无效成本管控主要从精细化管理方面着手,重点应做到以下几个方面:

    5.4.1施工组织及协调

    首先应做好施工时间节点管理及施工界面协调工作。项目现场承包商众多,各专业交叉施工较为常见,各自都存在工期压力和施工作业面的需求。如果协调不力,将会产生大量无效成本。如笔者曾参建的某住宅项目中,由于施工场地狭小,前期计划不周,导致各专业施工队伍同时进场施工,施工组织协调难度较大。项目在施工过程中产生了大量签证费用,工期也受到影响。据测算,仅仅土方转堆、材料二次搬运两项额外增加费用就超过了100万元。

    5.4.2施工管理的成本意识

    如使用周期短的临建设施,应降低标准、满足基本需要即可;压缩工期应进行经济分析和评估,杜绝非关键线路的赶工费用;交叉施工现场应做好成本统计、分摊工作,将水电费、垃圾清运费等及时进行分摊,避免事后无法分摊只能由甲方承担;加强甲供材管理出入库、核销统计等管理;回收利用可重复利用的材料、设施、临建等。

    5.4.3质量管理

    质量管理是房企在施工过程中的难点和痛点,因质量问题导致的返工、维修、加固补强、业主赔付等费用尚可明确统计,但因质量问题造成的口碑下降、影响销售的危害却是无法估量的。质量管理工作必须形成管理体系,对承包人进行全程监控和考核。对历史产生的质量问题投诉进行统计分析、分级分类,研究后续工程的改进措施,将敏感质量问题控制在较小范围内。

    5.4.4变更及签证管理

    变更管理应遵守一单一估、一月一清、时间限制这三大原则。即每份设计变更、技术洽商、现场签证单均应有预估金额,且预估金额应分别对应相关工程合同;每月应对上月所有发出的变更、洽商、签证单进行核对与梳理;实行严格的时间限制,禁止事后补办签证与索赔。其中时间限制这条原则在实践中最难实现,可将变更、签证的分类、结算原则、流程都在合同中进行详细约定,加强承包人对合同变更执行的配合力度。

    5.4.5合同管理

    做好对承包人合同范围内的交底、培训、考核等动态管理工作,使履约情况保持在可控状态之下;尽量避免随意切分合同、剥离施工内容转包于其他单位;做好质量问题的记录、通知整改、落实维修费用等工作;在可控范围内,合理安排工程进度付款,避免毫无节制的拖延进度付款,加强双方契约精神与合作意识。

    5.4.6加强各部门的协调沟

    促进业务部门协同工作,降低无效成本产生的概率。

    5.5 预结算阶段无效成本管控措施

    5.5.1提升预结算工作的专业水准

    如选用经验丰富的专职预结算人员、并定期进行专业讨论及培训;严格落实预结算二级乃至三级复核制度;建立完善的询价渠道、准确把握市场价格信息,减少因信息不对称造成的成本增加。

    5.5.2预结算工作的精细化管理

    应严格落实预结算工作的过程控制、把握其可追溯性。加强进度款审核,对进度款不能只停留在“预估”、“暂付”的认知水平;要求预结算过程中的底稿均应留存,每一个单据和数据均应有充分依据;实行精细化考核制度,对预结算成果的提交时间、精度进行考核,对出现的失误或错误按性质进行分类分级;从制度上杜绝预结算营私舞弊、利益交换等违纪行为。

    5.5.3对造价咨询公司进行科学管理

    现阶段多数房企会将预结算作业外包于造价咨询公司,其优点是造价咨询公司具有专业优势,但也存在其自身利益考量而损害房企利益的现象,所以必须进行科学管理。应优选口碑良好、内部业务质量控制严格、配合度高的造价咨询公司;在合同中进行预结算成果文件的质量约束,并实现专人对接、过程评估、事后考核等手段;对结算审核费用进行合理控制或转嫁。如笔者曾参与某项目共计10栋高层总包结算,支付给咨询公司的审核费用合计高达540万元,主要原因是总包单位送审结算时高估冒算、申报各项合同约定不予计取的或暂未明确的大额补偿费用。经分析对比,如能对该项目的各总包结算由本公司进行初审,对各项大额补偿费用事先与承包人达成一致后报送咨询公司的话,可节省审核费用高达200万元。

     

    6   结论与展望

     

    6.1 无效成本管理小结

    综上所述,无效成本管理是一项实务性很强的复杂工作,需要一整套完整的管理思路和管理体系。其中,最重要的就是知识管理和经验管理。在知识管理方面,尊重专业,将价值工程方法运用到项目定位、策划、设计,甚至招采和施工方面;在经验管理方面,总结分析历史项目的成本构成,将无效成本剥离出来形成各环节、各部门、各级别的明细表单,运用目标成本管理、合约规划、合同管理、动态成本管理等手段对其进行重点管控。最终目的是通过成本管理乃至项目管理的精进,实现项目收益的提升。

    6.2 无效成本管理的未来展望

    行业的迅速发展、技术和管理的不断革新,笔者对无效成本管理的未来有以下几点展望:

    1)专门从事设计优化的顾问公司将逐渐兴起,传统的设计公司已不能完全适应现阶段房地产企业的发展需求,需逐步转型为“从设计降成本、向设计要利润”的层面上来。

    2)BIM、PM、云计算、人工智能等新技术在工程设计、施工总包管理中的应用,将大量降低成本管理人员算量、变更估算、进度款审核的工作量,使得成本管理人员能抽身出来完成更多有价值的事前控制工作。

    3)传统成本管理人员必须革新自身专业知识和技能,使自己兼具专业能力和跨专业协同能力,将成本管理的关注点从成本端的内部,扩大至各专业间的协同,价值管理和项目开发建设的全过程管理上。从而提升专业价值和话语权。

    4)本世纪初成本管理的目标是通过信息对称“消灭(供应商的)不合理利润”,目前成本管理的目标是通过精细化管理“消灭不合理成本”,未来有可能通过共享经济、技术革新等“消灭合理成本”。

    以上就是100唯尔教育网(100vr.com)小编为您介绍的关于房地产的知识技巧了,学习以上的房地产无效成本的浪费:设计首当其冲!知识,对于房地产的帮助都是非常大的,这也是新手学习建筑专业所需要注意的地方。如果使用100唯尔教育还有什么问题可以点击右侧人工服务,我们会有专业的人士来为您解答。

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    线上建课、教学、评审一体化设计,沪遵职教联盟以评促教,持续输送上海职教优质资源。 为全面贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想及学校思想政治和德育工作系列重要讲话精神,全面落实立德树人任务,帮助遵义市德育教师提高德育课教学质量,培养一批优秀思政课教师,引导中职学生扣好人生“第一粒扣子”、厚植爱国主义情怀,沪遵职教联盟积极助力遵义市教育局开展2020年全市中等职业学校“点燃爱国激情坚定‘四个自信’立志为国奋斗”德育主题课线上教学技能大赛,依托“沪遵职教联盟数字阅享资源平台”为大赛提供了最有力的线上支撑。 4月以来,遵义市各中职院校教师积极参赛,根据各自教学内容,结合“新冠肺炎”疫情背景,设计完成了一系列德育主题在线课。4月15日,经历校内选拔后,17所中职院校在线提交作品:《燃爱国之情立报国之志》《守望相助共同抗疫》《致敬平凡英雄》《战“疫”背后的爱国主义情怀》……一系列优秀作品参与角逐,最后评选出了一、二、三等奖共9个参赛团队,其中前四名将代表市里参与省级角逐。 大赛期间,“沪遵职教联盟数字阅享资源平台”为教师提供了自建课程并组织在线教学的线上环境,全程录制现场教学活动实况,进一步推进了教师的在线教学互动能力、平台使用能力。同时大赛还将主讲教师使用平台情况(超星公司提供平台使用数据)引入考核评分标准,这是对各校使用情况的有效跟踪和阶段评估,确保平台发挥应有的教学宣传效用。 线上评审环节的引入,是沪遵职教联盟以评促教,持续输送上海职教优质资源的又一动作,为遵义市教师进一步创新教学思路,提升在线教学能力和综合素养,培养一支优秀的德育骨干教师队伍积蓄了力量,贡献了智慧。此次大赛创新了遵义市各中职院校的教学模式,给学生深刻学习体验的同时,也在持续引导学生树立正确的理想信念、学会正确的思维方法、培育正确的思想观念。此外,线上教学也为教师与时俱进地提高信息技术应用能力、教研科研能力提供了契机,对标未来现代化教学手段,具有较大的借鉴价值与推广价值。 评审专家表示,德育教学大赛只是一个载体。“此次依托线上平台开展的‘德育教学能力大赛’,既是踊跃对接新教学载体的一次现代化教学实践,也是特殊时期围绕‘立德树人’根本任务对遵义市中职院校教师的再次激励,希望所有参赛团队牢记育人目标,抓好德育工作,再接再厉,砥砺前行。” 疫情期间,沪遵职教联盟依托线上平台持续向遵义市输送优质的职教资源。自2月起,沪遵职教联盟便为助力遵义市打好职教防疫阻击战依托该平台积极向当地中职师生提供各类公共基础课程、部分专业课程、防疫知识公益课程等必备资源,逐渐形成了日益完备的线上建课、教学、交流“一体化社区”。平台被遵义市各中职院校广泛接纳,线上教学活动日益丰富,线上教学资源逐渐完善,师生教学内容日趋多样,平台受到当地师生纷纷点赞。此次依托平台助力当地顺利完成德育主题课教学技能大赛,正是沪遵职教联盟积极奉献爱心、勇担社会责任的又一体现。 道阻且长,行而不辍。未来上海新闻出版职业技术学校将紧密依托沪遵职教联盟,持续整合教育资源,深化资源共享,为职教扶贫不懈助力! 来源:上海新闻出版职业技术学校

    职业教育转型线上| 建筑行业在线职业教育模式拆解以及其发展趋势

    以下文章来源于中国建筑设计研究院人才培训中心,作者中设研培 疫情之下,各类在线教育加速发展现已成为常态,学校、机构、师生,快速熟悉了各类在线教学平台和软件。学习场景的批量转变,发生得快速、现实、自然而然。在线教育包括职业教育、K12教育、学前教育、高等教育、语言学习、素质教育等。在线职业教育又包括学历类和非学历类,其中非学历类在线职业教育占据大量市场份额。职业教育不同于K12类教育产品的横向和纵向分类,每个行业都有自己的技术体系和职业发展图谱,所谓“隔行如隔山”,每个行业人才培养的目标和规则完全不同。本文针对“建筑行业的在线职业教育”的讨论,希望业内交流思想并推动行业发展。 1.建筑行业的在线职业教育分类:类型&领域 建筑行业,指国民经济中从事建筑安装工程的勘察、设计、施工以及对原有建筑物进行维修活动的物质生产部门。建筑行业职业教育课程,绝不仅是考证必备,而是真正进入房屋和土木工程、桥梁和市政工程、建筑安装业、建筑装饰业等相关领域的细分,持续培养人才面对行业发展的核心能力。建筑行业体系庞杂、工种繁多、工序复杂,行业缺少的是有实操经验的技术骨干。我国建筑业的快速发展,出现新业务、新模式、新技术,缺乏同步的专业技术人才。国家战略对建筑业高端人才需求也更加明显,新时期的国际建筑人才需懂技术、管理、国际商务,并且具备语言优势。 图片来源前瞻经济学人 建筑类企业普遍重视人力资本,留住人才和引进人才可以改变产值利润率、劳动生产率、产业集中度等关键指标。建筑从业人员的职业教育基础普遍与企业需求脱节,必须在实践中不断学习和积累才能胜任工作任务。行业细分赛道越多,学员越希望获得定制化的课程,满足多元化的职业发展需求。课程要能够贴合社会发展需求,授课内容与时俱进,能够为未来职业发展提供养分和能量。建筑行业涉及的技术内容难易程度不同、面向人员基础不同,常见的一级建造师、质量工程师、工程造价师等,只是冰山一角。还有大量门槛较低的劳动力长期从事一线施工任务。建筑工程用工量大、季节性强、工种类型多,人口红利过后产业化建设成为必然,劳动力同步升级才能有效缓解用工荒。 建筑公司典型人员结构作者自绘 从高端技术骨干到一线产业工人,不论技术基础如何都必须保持学习状态。如今竖屏时代、全民直播、网络互连的日常,免去了线上学习的额外成本。学员随时登录线上平台即可获得良好的用户体验,进入班级群和老师同学交流,除了课程内容还能获得招聘、行业资讯等增值内容。课程体系划分清晰、分类分级量身定制、及时有效增值服务,是对线上职业教育类型研究的核心目标。 2.建筑行业的在线职业教育特点:人才&培养 建筑业生产要素有劳动者也有设备与工具,设计和生产一般也有严格的阶段划分。以民用建筑为例,生产产品通常体量大、固定在地面或地下、技术复杂、功能多样、使用期长。设计阶段的劳动者主要是工程技术人员,使用的设备工具传统上包含测绘工具、设计工具、制图工具。当前新型工具一般是BIM和人工智能平台。生产施工阶段的劳动者包含了大量的产业工人和施工技术人员,使用的设备工具包含各类大型机械装备和大型生产工具。伴随工业化程度的发展,施工条件经常变化,大量的手工操作有效减少。施工企业需要培训专业人员按照工程设计和施工组织的要求,学会操作更先进的机械设备,占用更少的人力、物力、资金进行更有效的工作。 全自动化建筑施工发展进程设想 中国建筑从业人员大约400-500万人,与30年前相比人才需求已经发生巨大变化。中国建筑企业在海外新签合同持续增长,但是建筑从业人员批量转化为国际人才,能够顺利适应海外业务模式的人占比不高。国内业务PPP模式的铺开,通晓财务、法律、商务、金融、工程管理,有实操经验的专业人才依然紧缺。工程总承包业务模式下,大部分硬着头皮上岗的人和真正的工程总包人才需求还有较大差距,也很难快速弥合。建筑产业化快速发展的今天,学校无法输出成熟人才,目前从业人员主要是从设计院、施工企业、制造型企业转型的群体。 图片来源作者自绘 可以看出目前建筑类人才短缺,主要不是数量上的缺口,而是结构性的缺口。我们看到同行的“贫富差距”,是因成熟人才稀缺造成的身价暴涨。大部分建筑类企业,还不能面向未来掌握培养紧缺人才的方法,人力资源重金吸引并留住这些人才。简而言之,建筑类的专业人才缺口巨大,人才培养过程复杂而漫长,需专业培训机构进行体系性研发。 3.建筑行业的职业教育地点:线上VS线下 建筑类职业教育适合线上线下相辅相成的教学模式。培训机构从线下到线上的转型,既要面对教育模式的变化,也要深刻认识服务内容和形式的变化。线上课程浏览流量中超过60%来自于移动端,大部分学员阅读任务目录并试听公开课,确定是否加入线上课程班级。群运营能力成为培训机构增进学员感情、强化信任、完善服务的基本要求。适当配合线下主题活动,不论参观或见习,都能更好的提升学员感知并获得增值体验。在教学大纲的设置上,根据学员所处地域和时间安排,提供线下学习机会亦可计算实践学分。线下既是线上教学的补充,也是理论结合实践的进阶路线。 智慧学习服务平台图片来自网络 产业升级和人工智能的泛在应用,导致建筑行业的就业结构将重组。线上培训可以突破年龄、专业、教育背景的限制,让更多的人例用业余时间学习。通过无时不刻的在线学习让职业教育迅速回归劳动力市场,而不仅仅是针对高端人才的面授。这一轮职业教育创新升级,线上教学将加速挤压建筑业中端人才进入高端市场。腾讯课堂疫情期间数据统计,在线职业教育上课总时长提升了3.5倍,建筑工程领域名列最受欢迎课程类目TOP10。宅家期间正值建筑工程考证类备考期,在线学习需求爆发,同时建筑行业疫情期间普遍停工停产,国家陆续出台扶持政策也给各类建筑企业带来新的转机。因此,作为建筑行业培训线上无法完全替代线下,但线上教学一定会覆盖大比例学时数据,线下则有效补充实践模块完成培训闭环。 图片来源:腾讯课堂疫期在线职业教育排行榜 4.建筑行业的在线职业教育模式:直播VS录播 从线上教育普遍规律来看,直播课一般定义为营销课。直播目标是为了将普通用户转化为潜在付费用户,并让课程销售与学员建立联系的过程,这也是线上培训主流的销转模式。所以当学员观看营销课的时候,严格讲并不是教学环节,而是销售环节,是完成破冰之旅的关键节点。 直播课前段的暖场时间,学员可以了解机构背景,了解老师擅长的教学领域。直播课的课程体系推广要做到言简意赅,向学员展示课程全貌,了解通过怎样的学习途径可以获得怎样的能力和价值提升。直播课也是内容试听的关键时段,建筑行业从业人员所处的工作状态差异较大,学员已有的教育背景也不尽相同。学员通过直播课可以判断课程内容是否适合自己;老师授课的方式和频率是否满足预期;通过学习是否可以获得为自己职业发展加分的具体能力或技术操作;是否有足够的动力支付学费并坚持完成全过程学习。 图片来源腾讯课堂产品体验报告 大部分成人自控力较强、学习目标明确、空闲时间有限、视力已成型,因此成人在线教育具备先天优势。尤其在提升学历、求职、考证等场景中,成年人职业教育培训需求更强烈。但学习对大部分人来说,还是一个需要客服困难的过程。建筑行业大部分从业人员因为工程项目周期、设计或施工的工作节奏不完全由自己控制。录播课程可以根据学员自己的时间安排进行碎片化的学习,但不论是哪一类课程如果录播为主,也建议增加关键环节的直播课程。保证一定频率的直播活动,可以避免购买纯录播课程之后,学员前期学习动力十足,后期课包闲置,不能完成全部学习任务。 直播与录播课程结合,有利于约束学员尽可能多的投入时间进行有效学习。与直播课频率匹配的还应该有作业,让学员在线下有所练习和思考,保证教学的反馈。直播课更新速度不宜过快,两次直播课程之间的间隔时间,应确保大部分学员可以完成作业,并和助教或班主任有过相应沟通。因此,直播还是录播不一定是二选一,而应根据课程内容和学员需求进行拆解和组合,形成符合学习规律的教学模式。 5.时间:短视频VS长视频 短视频多短?抖音和微博15秒,快手57秒,今日头条4分钟,这些新媒体平台上播放的短视频,通常是移动状态下短时休闲的系列视频。而在线教育的“短视频”不是社交软件定义的时长,而是较45分钟以上的“长视频”课程而言,一般课程短视频录制时长15分钟左右。如果上线录播课程时长过长,学员习惯暂停和快进,跳过熟知的内容寻找知识点,严重影响学习效果。如果把知识点拆解为小的学习任务,控制在15分钟以内,学员就能短时间内获取知识重点。因此在课程设计时建议根据课程内容拆分学习任务,尽量做到由浅入深、阶梯性教学的节奏。 长视频课程一般是公开课,控制时长在70-90分钟,超过90分钟无法吸引学员注意力。90分钟直播内容应介绍机构、讲师、课程,并包含较多的课程实操内容。新学员可以通过公开课了解老学员的学习反馈和就业情况、课程学习方式和时间安排,决定是否购课。因为建筑行业常规的线下培训,一般都是大班额长时间授课,如果不经过内容的重新拆解,录制1-2小时的线下课直接搬到线上,不符合移动端的学习规律。 图片来源作者自绘 正规的线上课程应和行业论坛、宣讲大会、项目汇报、产品介绍等明确区分。讲座和大会固然是广受欢迎的学习方式,但不等同于课程。好的课程有明确的教学目标和教案,通过深入挖掘知识要点,拆解之后录制成短视频,按照教学大纲顺序呈现。后期制作团队会将视频素材剪辑、加工,添加动画、字幕,制作完成并上线。因此,建筑类线上职业教育课程,免费公开课用长视频,后续教学内容划分成不同的教学模块,建议全部采用短视频。 图片来源作者自绘 6.服务:全面&细致 专业的线上职业教育培训机构,应提供完备的教学服务,需要精准的人员分工和高效的团队管理。具体包括:督课、奖学金、学分计算、积分统计、学员分组、毕业证书、答疑、作业批改、就业服务、简历指导、模拟面试、作品集等丰富细致的服务内容。在购课咨询过程中,销售可以很好的解决学员遇到的问题,推送适合的学习内容,甚至提供定制化的课程服务。在上课的过程中,讲师在课程体系下,可以针对学员的学习效果有效的补充和微调授课内容和作业。在课后交流时,助教对课程内容理解深入,对教学工作认真负责,可以胜任学员的督学工作,及时提醒学员上课,耐心解答基础问题。 7.学员:在职&在校 建筑行业的转型升级加速了职业教育发展,并持续催生新职业。行业对技能型人才的需求在变化,对细分专项的设定更加具体,职业教育成为人们改变命运的机遇,也逐渐演化为刚需。作为非学历教育,建筑行业已有较多面向专业技能的培训、各类资格证书考试、领导力和管理类等培训。 行业内以往更关注的是在岗人群的继续教育,伴随“1+X”等政策导向,也越来越重视“职前培训”,在校学生的职业培养已经超过“实习学分”的概念。职前培训已经成为学生了解行业、考察细分领域、对自己进行早期职业规划的重要部分。笔者已经感受到,近年应届生简历较很多年前已有较大变化。应聘者普遍参与过多个真实工程项目,并能够在面试环节清晰描述每一段实习经历的角色和收获,也更注重自己职业特长的培养。 图片来源《2020年腾讯课堂大数据报告》 建筑领域的专业院校由于历史原因素有“老八校”的说法,各地区建筑领域也有业内认可的院校和专业名单。通过移动互联网的链接,更多的在校学生可以通过在线教育平台接触优质的教育资源,认识具备个人技能和特长的行业专家。如果未能进入名校,一方面可以通过线上学习弥合差距,另一方面可以通过线下实习了解真实的工作状态,为自己创造更有前景的未来。 建筑行业的在线教育,在职学员虽占主力流量,在校学员占比也将攀升。因为行业迭代速度越来越快,职业教育的动机也从在职人员“保住饭碗,不得不学”,转变为在校学员“规划选择,因材施教”。同一所学校的学生,因为个人选择的差别和能力素养的积累,行业内的成长轨迹也会完全不同。线上职业教育的学员年轻化,纵观行业发展是利好趋势,也符合我国职业教育体系逐渐完善的发展过程。 图片来自网络 中设研培作为建筑行业资深的培训学校,同样面临从线下转型线上的机遇。深入理解线上职业教育的特点,不能急于将原有的线下课程迅速转录上线,确保学员的学习过程符合教学预期。中设研培详细剖析建筑行业细分领域和发展趋势,不论学员在职或在岗,都能获得伴随行业发展持续成长的经验和能量。建筑行业人员工作强度大、学习热情高,中设研培将制作品质精良的线上课程,为建筑行业输送更多的高品质人才。

    聚焦两会,在线IT职业教育即将火爆!

      在新冠肺炎疫情防控常态化的特殊背景下,全国两会今天拉开帷幕。与以往相比,今年的两会推迟了两个多月。      而两会期间,“互联网+教育”成为了关注的焦点。其中,IT职业教育模式的探索也有助于促进社会就业。   人民网两会调查显示,截至5月17日,在网民投票选出的10个最关心的两会热词中,“教育现代化”位列第八位。 图片来源:人民网   2020年初的新冠肺炎疫情给教育教学工作带来影响,在线教育却迎来意外契机。   据教育部介绍,截至5月8日,全国1454所高校开展在线教学,103万教师在线开出了107万门课程,合计1226万门次。参加在线学习的大学生共计1775万人,合计23亿人次。   截至5月11日,国家中小学网络云平台浏览次数达20.73亿,访问人次达17.11亿。在线教育在疫情期间发挥了巨大作用。   随着互联网技术的不断发展,我们也越来越离不开网络,当互联网与各个行业“相撞”时,总会闪现耀眼的火花。如今在线教育也正值蓬勃发展之际,受到很多人的肯定。   在线教育给教育带来的最大改变,就是弥补了教育资源分配不均带来的差距,使更多人可以享受到优质教育资源。   相比过去的线下教育,在线教育的全面发展,使人们可以直接在家里进行学习,降低了空间上的成本。   线下教育并不利于教学进度的实施,而线上教育就能很好的弥补线下教育的这一缺点。   人们现在只需一部电脑、一台手机,即可在互联网上进行学习,真正的做到不出门既能学遍天下。   线上教育相比线下教育,更大的一个优势就是在线教育还能支持课后重温,并且可以随到随学,无论何时何地,你都能对课程进行重新学习。   在线教育中的时间是宽泛的,没有时间的限制,更有利于人们对自我时间的安排。   如果自控能力差,线上还有到课率的统计,真正做到比线下模式更完善。   互联网不断的当今,人们所需要的知识也变得越来越多,我们都想学到更多的东西,但是却又不知道到底哪些内容是适合我们的。这时候,在线教育就能很好的解决这一问题。   因为在线教育的课程都是直接摆在我们面前的,可以直接通过小程序、App等相关的工具即可进行听课,并且大多数都支持在线免费试听。   先试着学习,觉得合适自己之后再进行对其购买,通过学员的客观评价,理智选择课程,这恐怕也是最大的优点了吧!   除了上面所说的这三点优势,线上教育还有很多优势。   例如在费用问题上,线上教育的成本可比你在线下收费要合理更多,线下除了昂贵的学费以外,还包含了交通、住宿成本。相比线下,真的是节省了一大笔花销。   而两会热议话题“互联网+大数据+人工智能”,也将IT人才的重要性也逐渐凸显出来,其中,软件测试工程师也成为了进入IT行业的第一职业选择。   尤其是在5G时代,软件行业越发展,就需要进行越多的安全测试,但目前缺乏安全测试人才,安全测试可能成为大多数测试工程师的攻坚方向。      软件测试在未来的5~10年内发展会很快,人才缺口很大,因为软件企业要靠软件产品的质量去占领市场,测试人员可谓是一个软件企业生存的命脉。      软件测试在前景不错的情况下,相比与其它软件行业更适合零基础的学员,它的入门门槛并不是那么大,无需科班出身,无需有计算机基础。   除此之外,起步薪资高、职场寿命长也是它的众多优点之一,起步月薪平均10K左右,优秀者甚至可达到14K左右的起步薪资。   而随着项目经验的丰富,技术的增强,竞争力越高,薪资和职位看涨。      凤凰创壹以最高效的教学方案、直接易懂的教学方法、最实用的教学内容,帮助了上万人成功转行成为软件测试工程师。   

    电气制图与识图必备的十大基础知识!

    一、电气图的定义 用电气图形符号、带注释的围框或简化外形表示电气系统或设备中组成部分之间相互关系及其连接关系的一种图。广义地说表明两个或两个以上变量之间关系的曲线,用以说明系统、成套装置或设备中各组成部分的相互关系或连接关系,或者用以提供工作参数的表格、文字等,也属于电气图之列。 二、电气图的分类 1、系统图或框图:用符号或带注释的框,概略表示系统或分系统的基本组成、相互关系及其主要特征的一种简图。 2、电路图:用图形符号并按工作顺序排列,详细表示电路、设备或成套装置的全部组成和连接关系,而不考虑其实际位置的一种简图。目的是便于详细理解作用原理、分析和计算电路特性。 3、功能图:表示理论的或理想的电路而不涉及实现方法的一种图,其用途是提供绘制电路图或其他有关图的依据。 4、逻辑图:主要用二进制逻辑(与、或、异或等)单元图形符号绘制的一种简图,其中只表示功能而不涉及实现方法的逻辑图叫纯逻辑图。 5、功能表图:表示控制系统的作用和状态的一种图。 6、等效电路图:表示理论的或理想的元件(如R、L、C)及其连接关系的一种功能图。 7、程序图:详细表示程序单元和程序片及其互连关系的一种简图。 8、设备元件表:把成套装置、设备和装置中各组成部分和相应数据列成的表格其用途表示各组成部分的名称、型号、规格和数量等。 9、端子功能图:表示功能单元全部外接端子,并用功能图、表图或文字表示其内部功能的一种简图。 10、接线图或接线表:表示成套装置、设备或装置的连接关系,用以进行接线和检查的一种简图或表格。 ⑴单元接线图或单元接线表:表示成套装置或设备中一个结构单元内的连接关系的一种接线图或接线表。(结构单元指在各种情况下可独立运行的组件或某种组合体) ⑵互连接线图或互连接线表:表示成套装置或设备的不同单元之间连接关系的一种接图或接线表。(线缆接线图或接线表) ⑶端子接线图或端子接线表:表示成套装置或设备的端子,以及接在端子上的外部接线(必要时包括内部接线)的一种接线图或接线表。 ⑷电费配置图或电费配置表:提供电缆两端位置,必要时还包括电费功能、特性和路径等信息的一种接线图或接线表。 11、数据单:对特定项目给出详细信息的资料。 12、简图或位置图:表示成套装置、设备或装置中各个项目的位置的一种简图或一咱图叫位置图。指用图形符号绘制的图,用来表示一个区域或一个建筑物内成套电气装置中的元件位置和连接布线。 三、电气图的特点 1、电气图的作用:阐述电的工作原理,描述产品的构成和功能,提供装接和使用信息的重要工具和手段。 2、简图是电气图的主要表达方式,是用图形符号、带注释的围框或简化外形表示系统或设备中各组成部分之间相互关系及其连接关系的一种图。 3、元件和连接线是电气图的主要表达内容 ⑴一个电路通常由电源、开关设备、用电设备和连接线四个部分组成,如果将电源设备、开关设备和用电设备看成元件,则电路由元件与连接线组成,或者说各种元件按照一定的次序用连接线起来就构成一个电路。 ⑵元件和连接线的表示方法 ①元件用于电路图中时有集中表示法、分开表示法、半集中表示法。 ②元件用于布局图中时有位置布局法和功能布局法。 ③连接线用于电路图中时有单线表示法和多线表示法。 ④连接线用于接线图及其他图中时有连续线表示法和中断线表示法。 4、图形符号、文字符号(或项目代号)是电气图的主要组成部分。一个电气系统或一种电气装置同各种元器件组成,在主要以简图形式表达的电气图中,无论是表示构成,表示功能,还是表示电气接线等等,通常用简单的图形符号表示。 5、对能量流、信息流、逻辑流、功能流的不同描述构成了电气图的多样性。一个电气系统中,各种电气设备和装置之间,从不同角度、不同侧面存在着不同的关系。 ⑴能量流——电能的流向和传递。 ⑵信息流——信号的流向和传递。 ⑶逻辑流——相互间的逻辑关系。 ⑷功能流——相互间的功能关系。 四、电气图图形符号 1、图形符号的含义:用于图样或其他文件以表示一个设备或概念的图形、标记或字符。或图形符号是通过书写、绘制、印刷或其他方法产生的可视图形,是一种以简明易懂的方式来传递一种信息,表示一个实物或概念,并可提供有关条件、相关性及动作信息的工业语言。 2、图形符号由一般符号、符号要素、限定符号等组成。 ⑴一般符号:表示一类产品或此类产品牲的一种通常很简单的符号。 ⑵符号要素:它具有确定意义的简单图形,必须同其他图形组合以构成一个设备或概念的完整符号。 ⑶限定符号:用以提供附加信息的一种加在其他符号上的符号。它一般不能单独使用,但一般符号有时也可用作限定符号。 限定符号的类型: ①电流和电压的种类:如交、直流电,交流电中频率的范围,直流电正、负极,中性线、中性线等。 ②可变性:可变性分为内在的和非内在的。 内在的可变性指可变量决定于器件自身的性质,如压敏电阻的阻值随电压而变化。 非内在的可变性指可变量由外部器件控制的,如滑线电阻器的阻值是借外部手段来调节的。 ③力和运动的方向:用实心箭头符号表示力和运动的方向。 ④流动方向:用开口箭头符号表示能量、信号的流动方向。 ⑤特性量的动作相关性:它是指设备、元件与速写值或正常值等相比较的动作特性,通常的限定符号是>、<、=、≈等。 ⑥材料的类型:可用化学元素符号或图形作为限定符号。 ⑦效应或相关性:指热效应、电磁效应、磁致伸缩效应、磁场效应、延时和延迟性等。分别采用不同的附加符号加在元器件一般符号上,表示被加符号的功能和特性。限定符号的应用使得图形符号更具有多样性。 ⑷方框符号:表示元件、设备等的组合及其功能,既不给出元件、设备的细节,也不考虑所有连接的一种简单图形符号。 3、图形符号的分类 ⑴导线和连接器件:各种导线、接线端子和导线的连接、连接器件、电缆附件等。 ⑵无源元件:包括电阻器、电容器、电感器等。 ⑶半导体管和电子管:包括二极管、三极管、晶闸管、电子管、辐射探测器等。 ⑷电能的发生和转换:包括绕组、发电机、电动机、变压器、变流器等。 ⑸开关、控制和保护装置:包括触点(触头)、开关、开关装置、控制装置、电动机起动器、继电器、熔断器、间隙、避雷器等。 ⑹测量仪表、灯和信号器件:包括指示积算和记录仪表、热电偶、遥测装置、电钟、传感器、灯、喇叭和铃等。 ⑺电信交换和外围设备:包括交换系统、选择器、电话机、电报和数据处理设备、传真机、换能器、记录和播放等。 ⑻电信传输:包括通信电路、天线、无线电台及各种电信传输设备。 ⑼电力、照明和电信布置:包括发电站、变电站、网络、音响和电视的电缆配电系统、开关、插座引出线、电灯引出线、安装符号等。适用于电力、照明和电信系统和平面图。 ⑽二进制逻辑单元:包括组合和时序单元、运算器单元、延时单元、双稳、单稳和非稳单元、位移寄存器、计数器和贮存器等。 ⑾模拟单元:包括函数器、坐标转换器、电子开关等。 4、常用图形符号应用的说明 ⑴所有的图形符号,均由按无电压、无外力作用的正常状态示出。 ⑵在图形符号中,某些设备元件有多个图形符号,有优选形、其他形,形式1、形式2等。选用符号的遵循原则:尽可能采用优选形;在满足需要的前提下,尽量采用最简单的形式;在同一图号的图中使用同一种形式。 ⑶符号的大小和图线的宽度一般不影响符号的含义,在有些情况下,为了强调某些方面或者为了便于补充信息,或者为了区别不同的用途,允许采用不同大小的符号和不同宽度的图线。 ⑷为了保持图面的清晰,避免导线弯折或交叉,在不致引起误解的情况下,可以将符号旋转或成镜象放置,但此时图形符号的文字标注和指示方向不得倒置。 ⑸图形符号一般都画有引线,但在绝大多数情况下引线位置仅用作示例,在不改变符号含义的原则下,引线可取不同的方向。如引线符号的位置影响到符号的含义,则不能随意改变,否则引起岐义。 ⑹在GB4728中比较完整地列出丑了符号要素、限定符号和一般符号,但组合符号是有限的。若某些特定装置或概念的图形符号在标准中未列出,允许通过已规定的一般符号,限定符号和符号要素适当组合,派生出新的符号。 ⑺符号绘制:电气图用图形符号是按网格绘制出来的,但网格未随符号示出。 五、电气设备用图形符号 1、电气设备用图形符号是完全区别于电气图用图形符号的另一类符号。主要适用于各种类型的电气设备或电气设备部件上,使得操作人员其用途和操作方法,也可用于安装或移动电气设备的场合,诸如禁止、警告、规定或限制等就注意的事项。 2、电气设备用图形符号的用途:识别、限定、说明、命令、警告、指示。 3、设备用图形符号须按一定比例绘制。含义明确,图形简单、清晰、易于理解、易于辩认和识别。 六、电气技术中的文字符号 1、电气技术中的文字符号分基本文字符号和辅助文字符号。基本文字符号分单字母符号和双字母符号。 2、单字母符号:用拉丁字母将各种电气设备、装置和元器件划分为23大类,每大类用一个专用单字母符号表示。如R为电阻器,Q为电力电路的开关器件类等。 3、双字母符号:表示种类的单字母与另一字母组成,其组合型式以单字母符号在前,另一个字母在后的次序列出。双字母符号中的另一个字母通常选用该类设备、装置和元器件的英文名词的首位字母,或常用缩略语,或约定俗成的习惯用字母。 4、辅助文字符号:表示电气设备、装置和元器件以及线路的功能、状态和牲的,通常也是由英文单词的前一两个字母构成。它一般放在基本文字符号后边,构成组合文字符号。 5、补充文字符号的原则: ⑴在不违背前面所述原则的基础上,可采用国际标准中规定的电气技术文字符号。 ⑵在优先采取规定的单字母符号,双字母符号和辅助文字符号的前提下,可补充有关的双字母符号和辅助文字符号。 ⑶文字符号应按有关电气名词术语国家标准或专业标准中规定的英文术语缩写而成。同一设备若有几种名称时,应选用其中一个名称。当设备名称、功能、状态或特征为一个英文单词时,一般采用该单词的第一位字母构成文字符号,需要时也可用前两位字母,或前两个音节的首位字母,或采用常用缩略语或约定俗成的习惯用法构成;当设备名称、功能、状态或牲为二个或三个英文单词时,一般采用该二个或三个音讯的第一位字母,或采用常用缩略语或约定俗成的习惯用法构成文字符号。 ⑷因I、O易同于1和0混淆,因此,不允许单独作为文字符号使用。 七、电气技术中的项目代号 1、项目代号:用以识别图、表图、表格中和设备上的项目种类,并提供项目的层次关系、实际位置等信息的一种特定的代码。 2、通达项目代号可以将不同的图或其他技术文件上的项目(软件)与实际设备中的该项目(硬件)一一对应和联系在一起。 3、项目代号由拉丁字母、阿拉伯数字、特定的前缀符号,按照一定规则组合而成的代码。一个完整的项目代号含有四个代号段: 高层代号段,其前缀符号为“=”; 种类代号段,前缀符号为“-”; 位置代号段,其前缀符号为“+”; 端子代号段,其前缀符号为“:”。 4、种类代号:用以识别项目种类的代号。有如下三种表示方法 ⑴由字母代码和数字组成。 -K 2 种类代号段的前缀符号+项目种类的字母代码+同一项目种类的序号 -K 2 M 前缀符号+种类的字母代码+同一项目种类的序号+项目的功能字母代码 ⑵用顺序数字(1、2、3、……)表示图中的各个项目,同时将这些顺序数字和它所代表的项目排列于图中或另外的说明中,如-1、-2、-3…… ⑶对不同种类的项目采用不同组别的数字编号。如对电流继电器用11、12、13……。 如用分开表示法表示的继电器,可在数字后加“.” 5、高层代号是指系统或设备中任何较高层次(对给予代号的项目而言)项目的代号。如S2系统中的开关Q3,表示为=S2-Q3,其中=S2为高层代号。 6、位置代号指项目在组件、设备、系统或建筑物中的实际位置的代号。位置代号由自行规定的拉丁字母或数字组成。在使用位置代号时,就给出表示该项目位置的示意图。如+204+A+4可写为+204A4,意思为A列柜装在204室第4机柜。 7、端子代号通常不与前三段组合在一起,只与种类代号组合。可采用数字或大写字母,-S4:A表示控制开关S4的A号端子,一XT:7表示端子板XT的7号端子。 8、项目代号的应用: =高层代号段-种类代号段(空隔)+位置代号段 其中高层代号段对于种类代号段是功能隶属关系,位置代号段对于种类代号段来说是位置信息。 如=A1-K1+C8S1M4表示A1装置中的继电器K1,位置在C8区间S1列控制柜M4柜中; =A1P2-Q4K2+C1S3M6表示A1装置P2系统中的Q4开关中的继电器K2,位置在C1区间S3列操作柜M6柜中。 八、电气图的一般规则 1、电气图面的构成:边框线、图框线、标题栏、会签栏组成。 2、幅面及尺寸:边框线围成的图面啊图纸的幅面。 ⑴幅面尺寸分五类:A0-A4见表1 A0-A2号图纸一般不得加长。 A3、A4号图纸可根据需要,沿短边加长。 ⑵选择幅面尺寸的基本前提:保证幅面布局紧凑、清晰和使用方便。 ⑶幅面选择考虑因素: ①所设计对象的规模和复杂程度。 ②由简图种类所确定的资料的详细程度。 ③尽量选用较小幅面。 ④便于图纸的装订和管理。 ⑤复印和缩微的要求。 ⑥计算机辅助设计的要求。 3、标题栏是用以确定图样名称、图号、张次、更改和有关人员签名等内容的栏目,相当于图样的“铭牌”。 标题栏的位置一般在图纸的右下方或下方。标题栏中的文字方向为看图方向,会签栏是供各相关专业的设计人员会审图样时签名和标注日期用。 4、图样编号由图号和检索号两部分组成。 5、图幅的区分:在图的边框处,竖边方向用大写拉丁字母,横边方向用阿拉伯数字,编号的顺序从标题栏相对的左上角开始,分区数就是偶数。区的代号为字母+数字。 如在相同图号第34张A6区内,标记为34/A6; 图号3219的单张图F3区内,标记为:图3219/F3; 图号为4752的第28张图G8区内,标记为图4752/28/G8; 在=S2系统单张图C2区内标记为=S2/C2; 在=SP系统第31张图E7区内,标记为=SP1/E7 加长号图幅尺寸 标题栏 图样编号——图号和检索号 字体 九、图线、字体及其他 1、图线:粗实线、细实线、波浪线、双折线、虚线、细点划线、粗点划线、双点划线,代号依次为A、B、C、D、F、G、J、K。 2、字体:如上图 3、箭头和指引线 开口箭头:用于电气能量、电气信号的传递方向(能量流、信息流流向) 实心箭头:用于可变性、力或运动方向,以及指引线方向。 指引线:指示注释的对象,应为细实线。 指引线末端加注标记:指向轮廓线内,用一黑点;指向轮廓线上,用一实心箭头;指向电气连接线上加一短划线。 4、围框:当需要在图上显示出图的某一部分,如功能单元、结构单元、项目组时,可用点划线围框表示。如在图上含有安装在别处而功能与本图相关的部分,这部分可加双点划线。 5、比例:图面上图形尺寸与实物尺寸的比值。通常采用的缩小比例系列:1:10、1:20、1:50、1:100、1:200、1:500。 6、尺寸注法 尺寸由尺寸线、尺寸界线、尺寸起止箭头(或45°短划线)、尺寸数字四个要素组成。 ⑴尺寸注法的基本规则 ①物件的真实大小应以图样上的尺寸数字为依据,与图形大小及绘图的准确度无关。 ②图样中的尺寸数字,如没有明确说明,一律以mm为单位。 ③图样中所标注的尺寸,为该图样所示机件的最后完工尺寸。 ④物件的每一尺寸,一般只标注一次,并应标注在反映该结构最清晰的图形上。 ⑵尺寸注法 ①线性尺寸(长度、宽度、厚度)的尺寸数字一般注写在尺寸线的上方,也可注写在尺寸线的中断处。 ②角度数字一律写成水平方向,注写在尺寸线的中断处,也可采用引出注写的方式。 ③在没有足够的位置画箭头或注写数字时也可移出标注。 ④一些特定尺寸必须标注符号,如直径符号Φ、半径符号R、球符号S、球直径符号SΦ、球半径符号SR,厚度符号δ、用参考尺寸用()表示。正方形符号用□。 7、安装标高有绝对标高和相对标高之分。 绝对标高:海拨高度以青岛市外黄海平面作为零点而确定的高度尺寸。 相对标高:选定某一参考面或参考点为零点而确定的高度尺寸。 电气位置图均采用相对标高,一般采用室外某一平面、某一层楼平面作为零点而计算高度。这个标高称为安装标高或敷设标高。 8、方位:电力照明和电信布置图等类图纸按上北下南,右东左西表示电气设备或构筑物的位置和朝向,但在许多情况下需用方位标记表示其朝向。 风向频率标记:表示设备安装地区性一年四季风向情况,在电气布置图上往往还标有风向频率标记。它根据此地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数,按一定比例绘制而成的。 9、建筑物定位轴线:凡承重墙、柱、梁等主要承重构件的位置所画的轴线。 定位轴线编号的基本原则:在水平方向,从左至右用顺序的阿拉伯数字;垂直方向,用拉丁字母由下向上编写;数字和字母用点划线引出。 十、简图的布局方法 1、机械制图与简图布局方法上的区别:机械图必须严格按机件的位置进行布局,而简图的布局则可根据具体情况灵活进行。 2、图线的布置:表示导线、信号通路、连接线等的图线一般应为直线,即横平竖直,尽可能减少交叉和弯折。 ⑴水平布置:将设备和元件按行布置,使得其连接线一般成水平布置。 ⑵垂直布置:将设备或元件按列排列,连接线成垂直布置。 ⑶交叉布置:将相应的元件连接成对称的布局。 3、电路或元件的布局 ⑴功能布局法:简图中元件符号的布置,只考虑便于看出他们所表示的元件功能关系,而不考虑实际位置的一种布局方法。在此布局中,将表示对象划分为若干功能组,按照因果关系从左到右或从上到下布置;每个功能组的元件应集中布置在一起,并尽可能按工作顺序排列。大部分电气图为功能图。布局时就遵守的原则: ①布局顺序应是从左到右或从上到下。 ②如果信息流或能量流从右到左或从上到下,以及流向对看图都不明显时,应在连接线上画开口箭头。开口箭头不应与其他符号相邻近。 ③在闭合电路中,前向通路上的信息流方向应该是从左到右或从上到下。反馈通路的方向则相反。 ④图的引入引出线最好画在图纸边框附近。 ⑵位置布局法:指简图中元件符号的布置对应于该元件实际位置的布局方法。此咱布局可以看出元件的相对位置和导线的走向。

    电工电气学习:电气制图及电气图形符号国家标准

    国家标准局于1987年发出在全国电气领域全面推行宣传贯彻电气制图及图形符号国家标准的通知,要求自1990年元月1日起,所有电气技术文件和图纸一律使用新的国家标准。 电气制图及电气图形符号国家标准有哪些?电气制图及电气图形符号国家标准主要包括如下四个方面: 【1】、电气制图4项; 【2】、电气简图用图形符号13项; 【3】、电气设备用图形符号2项; 【4】、主要的相关国家标准13项。 1.电气制图国家标准GB/T6988GB/T6988等同或等效采用国际电工委员会IEC有关的标准。这个国家标准的发布和实施使我国在电气制图领域的工程语言及规则得到统一,并使我国与国际上通用的电气制图领域的工程语言和规则协调一致。这个标准的前三部分等同采用IECl082的第1~3部分,而第四部分等效采用IEC848(1988)的《控制系统功能表图的绘制》。 GB/T6988-1997《电气技术用文件的编制》,发布于1997年,对应于GB6988,主要包括以下几个分标准: (1)GB/T6988.1《电气技术用文件的编制第1部分:一般要求》; (2)GB/T6988.2《电气技术用文件的编制第2部分:功能性简图》; (3)GB/T6988.3《电气技术用文件的编制第3部分:接线图和接线表》。 电气制图国家标准还有GB7356《电气系统说明书用简图的编制》和GB5489《印制板制图》。 有关以上电气制图国家标准的详细资料可参见中国标准出版社的《电气制图国家标准汇编》一书。 2.《电气简图用图形符号》国家标准GB/T4728:GB/T4728《电气简图用图形符号》国家标准共有13项,发布于1996~2005年,是GB4728《电气图用图形符号》的修订版,属于国家推荐标准。这13个国标都是等同采用最新版本的国际电工委员会IEC617系列标准修订后的新版国家标准。 GB/T4728由以下13部分组成: (1)电气图用图形符号第1部分:总则GB/T4728.1-2005 (2)电气简图用图形符号第2部分:符号要素、限定符号和其他常用符号GB/T4728.2-2005 (3)电气简图用图形符号第3部分:导体和连接件GB/T4728.3-2005 (4)电气简图用图形符号第4部分:基本无源元件GB/T4728.4-2005 (5)电气简图用图形符号第5部分:半导体管和电子管GB/T4728.5-2005 (6)电气简图用图形符号第6部分:电能的发生与转换GB/T4728.6-2000 (7)电气简图用图形符号第7部分:开关、控制和保护器件GB/T4728.7-2000 (8)电气简图用图形符号第8部分:测量仪表、灯和信号器件GB/T4728.8-2000 (9)电气简图用网形符号第9部分:电信:交换和外围设备GB/T4728.9-1999 (10)电气简图用图形符号第10部分:电信:传输GB/T4728.10-1999 (11)电气简图用图形符号第11部分:建筑安装平面布置图GB/T4728.11-2000 (12)电气简图刚图形符号第12部分:二进制逻辑元件GB/T4728.12-1996 (13)电气简图用图形符号第13部分:模拟元件GB/T4728.13-1996 有关以上电气简图用图形符号国家标准的详细资料可参见中国标准出版社出版的《电气简图用图形符号国家标准汇编》一书。 全国电气文件编制和图形符号标委会委员郭照主编:《最新电气简图用、电气设备用图形符号与电气制图国家标准及其新旧图形符号对照、使用实用手册》 第一篇电气简图用图形符号国家标准汇编 GB/1-4728 1—1985电气简图用图形符号总则 GB/_r 4728 2—1998电气简图用图形符号第2部分符号要素、限定符号和其他常用符号 GB/_r 4728 3—1 998电气简图用图形符号第3部分导体和连接体 GB/_r 4728 4—1 999电气简图用图形符号第4部分基本无源无件 GB/1-4728 5—2000电气简图用图形符号第5部分半导体管和电子管 GB/1-4‘728 6—1985电气简图用图形符号第6部分电能的发生与转换。 GB/_r 4728 7—2000电气简图用图形符号第7部分开关、控制和保护器件 GB/1-4728 8—2000电气简图用图形符号第8部分测量仪表、灯和信号器件 GB,_r 4728 9—1999电气简图用图形符号第9部分电信、交换和外围设备 GB/1-4728 1 O一1 999电气简图用图形符号第1 0部分电信、传输 GB/_r 4728 1 1—2000电气简图用图形符号第1 1部分建筑安装平面布置图 GB/1-4728 12—1996电气简图用图形符号第12部分二进制逻辑元件 GB/1-4728 13—1996电气简图用图形符号第13部分模拟元件 第二篇新旧电气简图用图形符号对照使用 第一章综述 第二章符号要素、限定符号和其他常用符号 第三章导体和连接体 第四章基本无源元件 第五章半导体管和电子管 第六章电能的发生与转换 第七章开关、控制与保护装置 第八章测量仪表、灯和信号器件 第九章电信、交换和外围设备 第十章电信、传输 第十一章建筑安装平面布置图 第十二章二进制逻辑元件 第十三章模拟元件 第三篇电气设备用图形符号国家标准汇编 GB/1_5465 1—1 996电气设备用图形符号绘制原理 GB,_r 5465 2—1 996电气设备用图形符号 第四篇电气制图相关国家标准汇编 第一章电气技术用文件的编制 GB/1.6988 1—1997 《电气技术用文件的编制第1部分一般要求》 GB/1-6988 2—1997 《电气技术用文件的编制 GB,1-6988 3—1997 《电气技术用文件的编制 lEC 61082—4:1996第1版 第2部分功能性简图》 第3部分接线图和接线表》 《电气技术用文件的编制第4部分位置文件与安装件》介绍 lEC 61082—曷:1997《电气技术用文件的编制第6部分索引》介绍 GB/_r 6988 6—1993《控制系统功能表图的绘制》 IEC 62027:2000《零件表的编制》介绍 GB/_r 1 8135—2000《电气工程CAD制图规则》 第二章结构原则与检索代号 (代替原《电气技术中的项目代号》) lEC 61346—1:1996《工业系统、成套装置与设备以及工业产品一务 构原则与检索代号第一部分基本规则》介绍 IEC 61346—2:2000《工业系统、成套装置与设备以及工业产品一生 构原则与检索代号第二部分物体的分类与分类码》介绍 lEC 61346—4:1998《工业系统、成套装置与设备以及工业产品一刍 构原则与检索代号第四部分对一些概念的讨论》介绍 GB/1-16679—1996《信号与连接线的代号》 lEC 61666:1997《工业系统、成套装置与设备以及工业产品一系统p端子的标识》介绍 第三章文件和文件编制管理 IEC 61355:1997《成套设备、系统和设备文件的分类和代号》介笺 IEC 62023:2000《技术信息与文件的构成》介绍 第四章相关标准 GB 4664—1 985绝缘导线的标记 GB/T-5094—1 985电气技术项目代号 GB/T-5489-一1985印制板制图 GB/T-71 59—1 987电气技术中文字符号制定通则 GB/T-7356—1987电气系统说明书用简图的编制 GB 7947—1 997导体的颜色和数字标识 GB/T-1069 1—1989技术制图标题栏 GB/T-069 2—1989技术制图明细栏 GB/T-14689—1993技术制图图纸幅面与格式 GB/T-14699—1993技术制图字体 GB/T-16679—1996信号与连接成的代号 GB/T-18135—2000电气工程CAD制图规则 GB/T 4026—1 992电气设备接成端子和特定导线线端的识别及应用与母数字通则

    电工电气学习:知道电气原理图的绘制规则有哪些?一篇文章教你酒店工程之建筑电工电气图纸怎么看?

    知道电气原理图的绘制规则有哪些?一篇文章教你酒店工程之建筑电工电气图纸怎么看?电气控制系统是由许多电器元件按一定要求连接而成的。为了表达生产机械电气控制系统的结构、工作原理,同时也为了便于电器元件的安装、接线、运行、维护,将电气控制系统中各电器元件的连接用一定的图形表示出来,这种图就是电气图。 酒店工厂电气控制电路图能充分表达酒店装备的电气设备的用途、作用和工作原理,是电气线路安装、调试和维修的理论依据。在酒店电气施工实践中,安装电工与维修电工等人员都要接触到各种各样的电路图。这些酒店工厂电路图有的比较简单,有的很复杂。笔者在多年的教学实践中积累了一些识图经验。 一、电气图 1、电气原理图 电气原理图习惯上也称电路图,它是为了便于阅读与分析控制电路,根据简单、清晰的原则,采用电器元件展开的形式绘制而成的图样。电路图注重表示电路的工作原理及电气元件间的连接关系,而不考虑其实际位置,甚至可以将一个元件分成几个部分绘于不同图纸的不同位置,但必须用相同的文字符号标注。 2、电器元件布置图 电器布置图主要是用来表明电气设备上所有电器元件的实际位置,为生产机械电气控制设备的制造、安装提供必要的资料。通常电器布置图与电器安装接线图组合在一起,既起到电器安装接线图的作用,又能清晰表示出电器的布置情况。 3、电气安装接线图 电气安装接线图是为安装电气设备、电器元件配线或检修电器故障服务的。它是用规定的图形符号表示各电器元件的相对位置和它们之间的电路连接的图样。安装接线图不仅要把同一电器的各个部件画在一起,而且各个部件的布置要尽可能符合电器的实际情况,但对比例和尺寸没有严格要求。图中的回路标号是电器设备之间、电器元件之间、导线与导线之间的连接标记和原理图中的标记必须保持一致。 4、电器元件明细表 电器元件明细表是把成套装置、设备中各组成元件(包括电动机)的名称、型号、规格和数量等列成表格,供准备材料及维修使用。 二、电气图的图形符号和文字符号 1、图形符号 通常用图形或文字以表示一个设备或概念的图形、标记或字符,统称为图形符号。它由一般符号、符号要素、限定符号及常用的非电类操作控制的动作符号,根据不同的具体器件组合构成。 一般符号是用于表示一类产品或此类产品特征的一种通常很简单的符号,如电机的符号为“○”。符号要素是一种具有确定意义的简单图形,它必须同其他图形组合以构成一个设备或概念的完整符号,如电动机符号“○”就是由表示电机的符号要素“○”加上英文名称的字头M组成的。 2、文字符号 文字符号是一种书写在电气设备、装置和元器件上或其近旁,以标明电气设备、装置和元器件的名称、功能和特征的符号。文字符号用大写正体拉丁字母表示。 文字符号分为基本文字符号(单字母或双字母)和辅助文字符号。 单字母符号是按拉丁字母将各种电气设备、装置和元器件划分为23个大类,每一个大类用一个专用单字母符号表示,如“C”表示电容器类,“K”表示继电器类。 双字母符号是由一个表示大类的单字母与另一字母组成的。例如,“KA”表示继电器类器件中的中间继电器(或电流继电器),“KM”表示继电器元件中控制电动机的接触器。 辅助文字符号是用来进一步表示电气设备、装置和元器件的功能、状态和特征的,如“L”表示限制,“RD”表示红色等。 三、电气图的绘制规则 1、电气原理图的绘制规则 (1)电气原理图一般分主电路和辅助电路两部分。主电路是设备的驱动电路,即从电源到电动机大电流通过的路径。辅助电路包括控制电路、照明电路、信号电路及保护电路等,其中控制电路由接触器和继电器线圈、各种电器的动合、动断触点组合构成控制逻辑,实现需要的控制功能。 (2)原理图中,各个电气元件和部件应根据便于阅读的原则安排。同一电气元件的各个部件可以不画在一起。 (3)图中元器件和设备的可动部分,都按没有通电和没有外力作用时的开闭状态画出。如继电器触点按吸引线圈不通电的状态画;主令控制器、万能转换开关按手柄处于零位时的状态画;按钮、行程开关的触点按不受外力作用时的状态画。 (4)电路图中的控制电路可水平布置或者垂直布置。水平布置时电源线垂直画,其他电路水平画,控制电路中的耗能元件画在电路的最右端。垂直布置时,电源线水平画,其他电路垂直画,控制电路中的耗能元件画在电路的最下端。 (5)电气原理图中,有直接联系的交叉导线连接点,要用黑圆点表示。 2.图幅分区和触点位置索引 为了便于确定图上的内容、补充、更改和组成部分等的位置,可以在各种幅面的图纸上分区。 3.技术数据的标注 电气元件的数据和型号,一般用小号字体标注在电器代号的下面。 下面就为大家简单的介绍一下,电气原理图的看图方法。首先得按照看看电气控制电路图一般方法是先看主电路,再看辅助电路,并用辅助电路的回路去研究主电路的控制程序的方法来作为看图的主要思路,然后再按照下面介绍的步骤,一步一步的进行。 四、看主电路的步骤 第一步:看清主电路中用电设备。用电设备指消耗电能的用电器具或电气设备,看图首先要看清楚有几个用电器,它们的类别、用途、接线方式及一些不同要求等。 第二步:要弄清楚用电设备是用什么电器元件控制的。控制电气设备的方法很多,有的直接用开关控制,有的用各种启动器控制,有的用接触器控制。 第三步:了解主电路中所用的控制电器及保护电器。前者是指除常规接触器以外的其他控制元件,如电源开关(转换开关及空气断路器)、万能转换开关。后者是指短路保护器件及过载保护器件,如空气断路器中电磁脱扣器及热过载脱扣器的规格、熔断器、热继电器及过电流继电器等元件的用途及规格。一般来说,对主电路作如上内容的分析以后,即可分析辅助电路。 五、看辅助电路的步骤 第一步:看电源。首先看清电源的种类.是交流还是直流。其次.要看清辅助电路的电源是从什么地方接来的,及其电压等级。电源一般是从主电路的两条相线上接来,其电压为380V。也有从主电路的一条相线和一零线上接来,电压为单相220V;此外,也可以从专用隔离电源变压器接来,电压有140、127、36、6.3V等。辅助电路为直流时,直流电源可从整流器、发电机组或放大器上接来,其电压一般为24、12、6、4.5、3V等。辅助电路中的一切电器元件的线圈额定电压必须与辅助电路电源电压一致。否则,电压低时电路元件不动作;电压高时,则会把电器元件线圈烧坏。 第二步:了解控制电路中所采用的各种继电器、接触器的用途,如采用了一些特殊结构的继电器,还应了解他们的动作原理。 第三步:根据辅助电路来研究主电路的动作情况。 第四步:研究电器元件之间的相互关系。电路中的一切电器元件都不是孤立存在的而是相互联系、相互制约的。这种互相控制的关系有时表现在一条回路中,有时表现在几条回路中。 第五步:研究其他电气设备和电器元件。如整流设备、照明灯等。 1、水电图纸上各种符号的意义 SC:焊接钢管 PC:PVC聚乙烯阻燃性塑料管 CT:桥架 MR:金属线槽 PR:塑制线槽 WC:沿墙暗敷设 WS(WE):沿墙明敷设 CC:沿顶板暗敷设 F:暗敷在地板内 CE:沿顶板明敷 SCE:吊顶内 YJV:电缆 SYV:电视线 PE:接地(黄绿相兼) PEN:接零(蓝色) 3相线(火线):A项(黄)B项(绿)C项(红) KV:(电压)千伏 BV:聚氯乙烯单层塑料电线 BVV:聚氯乙烯双层塑料电线 MEB:总等电位 LEB:局部等电位 2、线路敷设方式代号 PVC——用阻燃塑料管敷设 DGL——用电工钢管敷设 VXG——用塑制线槽敷设 GXG——用金属线槽敷设 KRG——用可挠型塑制管敷设 3、线路暗敷部位代号 LA——暗设在梁内 ZA—暗设在柱内 QA—暗设在墙内 PA——暗设在屋面内或顶棚内 DA——暗设在地面或地板内 PNA—暗设在不能进入的吊顶内 4、照明灯具安装方式代号 D——吸顶式 L——链吊式 G———管吊式 B——壁装式 R———嵌入式 BR———墙壁内安装 5、照明灯具标注方法 a--灯数 b--型号或编号 c--每盏照明灯具的灯泡个数 d--灯泡容量,W e--灯泡安装高度,m f--安装方式 L--光源种类,白炽灯或荧光灯

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